温彬：要实现“房住不炒” 须建立房地产长效机制

近日，中国民生银行首席研究员温彬做客新华网联合今日头条举办的“‘明规则、识风险’证券投资大讲堂”线上活动，联动监管、机构等专业力量，为投资者带来权威、专业的解读，帮助投资者擦亮眼睛。温彬认为，房地产泡沫化不仅对房地产自身发展不利，对金融风险乃至对经济的稳定都会带来影响。因此我国要实现“房子是住的不是炒的”目标，就必须建立房地产长效机制。

以下为观点实录：

过去十多年，房地产在稳增长、带动其他行业发展方面发挥了不可替代的作用。2014年经济下行以来，房地产对当前经济复苏有很大的支撑，特别是今年整个房地产的销售面积、销售额都创了历史新高，当然房价，特别是一线城市也达到了更高的涨幅。2017年还有一个特点，就是出现了一个分化，一方面我们加强了房地产调控因城施策，对房价上涨比较快的城市采取了四限，限购、限贷、限价、限售，一线和部分二线城市房价出现了回落，三四线城市今年表现不错，一方面跟农民进城有关，另一方面也与棚户区改造货币化安置有关，拿到了补偿款又去购买住房，所以三四线城市去库存的目标也都相继完成。

在中国经济已经从高速增长转向高质量发展的背景下，不能老靠刺激房地产来达到稳增长的目标，更多地还是要通过改革释放红利，让更多的新的经济、新的增长动能保持中国经济的持续健康发展。建立房地产长效机制，首先应建立一个多层次的住房体系。过去大家只能购买住房，刚需叠加投资和投机需求导致房价居高不下，未来对中低收入者还是要提供保障房，现在提出通过住房制度的改革，建立共有产权、租赁住房等等，通过这种方式来确保中低收入者实现居有其屋的目标。此外，长效机制要通过土地、税收和金融制度的完善确保房地产持续健康发展，比如用农民集体所有土地进行保障（租赁）房建设，推进房地产税立法和实施，银行信贷支持刚需。通过长效机制建设目的是让房地产市场保持可持续健康发展。目前，房地产作为可能出现的“灰犀牛”之一已成为大家的共识。房地产泡沫化不仅对房地产自身发展不利，对金融风险乃至对经济的稳定都会带来影响。要实现“房子是住的不是炒的”，就必须建立房地产长效机制。