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年终楼市“政策”篇:十大关键词重点解读2017年楼市

来源:盐城房产网    2018-01-08     本站报道 小程序上看 收藏文章

2017年全国楼市,或是最近几年来经历过最严调控的一年。这一年,全国各地出台楼市相关政策和规定的次数之多、力度之大,都超过了以往。在“房住不炒”的总基调下,以往楼市的“虚火”得以降温,在频繁的调控政策背后,中国楼市的走向正在发生着趋势性变化,“降低房地产的投资属性,回归居住属性”的提法越来越深入人心。此外,受到全国楼市调控政策风波的影响,盐城楼市也从年初的成交火爆到年中年末的归于平静,无论全国还是地方,对于房地产市场而言,过去的2017年并不平凡。

下面,小编为大家盘点2017年全国楼市年度10大关键词,一起来回顾一下2017年不平凡的中国楼市!

关键词一: 房住不炒

“房住不炒”明确中国楼市发展方向

盘点2017年楼市,“房住不炒”毫无疑问是最核心的关键词之一。”房子是用来住的,不是用来炒的“,这句话可谓体现了政府对楼市调控的决心。这句话从去年提出到今年作为重点,一直贯穿着政府的调控理念。

在这个理念下,2017年的楼市发生了明显变化:一二线城市房价涨幅得到有效抑制,三四线城市去库存成效显著,投机炒房受到扼制,自住需求稳步释放。可以说,2017年是打击炒房者力度最大的一年,房子的投资属性被抑制,房子也逐步回归居住属性。


关键词二:长效机制

房地产调控长效机制正在制定中

2017年4月25日,中共中央政治局召开的会议中提出,要加快形成促进房地产市场稳定发展的长效机制。2017年12月8日,中共中央政治局召开会议,分析研究2018年经济工作,针对房地产市场提出“加快住房制度改革和长效机制建设”——这几乎是贯穿2017年一整年的楼市关键词。

如果说“房住不炒”是理念,那么租售并举、租购同权、共有产权、房产税等是为了实现理念的手段,而长效机制就是总方针。国家一直强调建立长效机制,给市场传达的信息是,此轮调控绝非过去十几年调控的又一个轮回,而是调控与改革共同发力,并逐步让位于改革的开始。


关键词三:楼市调控

“调控”是今年房地产市场的“主旋律”

对于房地产市场来说,2017年无疑是调控的一年,从2016年9月30日,楼市调控第一枚重磅炸弹开始,全国共有超过100个县级以上城市陆续发布了约150余次调控措施。

不论一线还是热点二线城市,调控政策频繁出台。梳理各地调控政策内容不难看出,为了防止楼市过快过热的局面,促进房地产市场平稳健康发展,调控层层升级,已经涉及到市场交易的方方面面。限购、限售、限价、限贷等各类方法均得到应用。


关键词四:租购同权

租赁住房是帮助居民解决住房问题的重要途径

7月17日,广州发布《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》,首次明确了“租购同权”的概念。到了20日,住建部等9部门联合发文,选取广州、深圳等12个国内城市开展住房租赁试点工作。此后,多个城市陆续出台房屋租赁相关政策。

所谓的租购同权,就是租房者与购房者开始享有在子女入学、税收等方面同等的公共服务权益,这在很大程度上消解了部分被动购房者的购买动机。租赁新政将逐渐引导人们从“居者有其屋”的观念,向“住有所居”进行转变。


关键词五:住房公积金

住房公积金实现“账随人走”

根据住建部规划,今年7月1日起,全国所有住房公积金管理中心将按照住建部《全国住房公积金异地转移接续业务操作规程》要求,通过平台办理住房公积金异地转移接续业务。今后,跨省市就业职工办理住房公积金异地转移,无需再往返两地,只要在转入地即可办理完成。

12月份,住建部、财政部等相关机关联合发布,在内地就业的港澳台同胞,与内地职工一样同等享受住房公积金待遇,并且按照《住房公积金管理条例》缴存公积金。


此外,我市也对公积金政策做了部分调整:6月份住房公积金缴存基数上限由原来的13000元调整至15500元。9月份,公积金新政出台:对使用过住房公积金贷款的家庭,暂停办理住房公积金贷款。职工及其配偶均符合贷款条件的,贷款额不得超过40万元;仅一人符合贷款条件的,贷款额不得超过20万元。

关键词六:共有产权

共有产权住房解决了“夹心层”的购房难题

为贯彻落实中央关于“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,加快建立购租并举的住房制度和供应体系,9月20日,北京市住建委连同有关部门发布《北京市共有产权住房管理暂行办法》(京建法〔2017〕16号),自2017年9月30日起正式实施。

关键词七:房贷利率上浮

抑制房价过快上涨是信贷收紧的目的之一

11月份,全国首套房平均利率涨到5.36%,具体到每个城市不同银行,房贷利率上浮比例维持在5%-20%不等,抑制房价过快上涨是信贷收紧的目的之一。

利率上浮对于高杠杆、高贷款买房的人,一旦央行加息,每个月还贷压力会增加,随时可能有断供的风险,这也大大抑制了炒房者。但是无形中刚需购房者的压力也增加了许多。


2017年年初开始,盐城大部分银行首套房贷款利率是9折的折扣优惠, 正常1个月左右的时间基本能放贷。4月,多数银行持续9折的利率,但各家银行明确表示,额度很紧张,放款速度很慢。从6月开始,首套房利率95折成主流,直到7月大多银行开始执行基准利率,其中交行甚至上浮5%。

关键词八:价格监管

2017年以来,市物价局城南分局先后4次对商品房价格行为专项检查,纠正价目标示不全、销售状态未标明、前期尾盘不标价、已售房源标示价格信息不真实等不规范行为。

7月6日,经过公开征求社会各界意见并报市政府同意后,做出规定:普通车位的车位租金(含停放费)不得超过205元/月·个,人防车位不得超过145元/月·个。

关键词九:不动产登记

不动产统一登记体系基本形成

2017年是实现不动产登记“四统一”的决战年, 根据此前国土部列出的时间表,2014年建立统一登记的基础性制度,2015年推进统一登记制度的实施过渡,2018年前,不动产登记信息管理基础平台投入运行,不动产统一登记体系基本形成。

关键词十:房地产税

11月,财政部部长肖捷在《党的十九大报告辅导读本》中表示,对工商业房地产和个人住房将按照评估值征收房地产税,将按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则,推进房地产税立法和实施。


在贯彻“房住不炒”的理念基础上,房产税的征收无疑又是对炒房者的重重一击。此举有助于使投资市场得到规范和净化,也会对房价估值产生影响,但具体幅度有赖于观察。

房价方面,房产税会对房价的估值产生当期影响,但具体幅度有赖于房价的预期涨幅。这说明房产税不失为一种调控房价的长期有效措施,该项措施也有助于政府实现“房子不是用来炒的”定位。

结语:放眼盐城楼市,随着2015-2016年相对宽松的楼市政策,2016年盐城楼市成交量创下历史新高,而2017年从年初的价格一路攀升,到信贷政策的逐步收紧。结合十九大政策风向,受金融房贷周期等影响,未来政策是否将步步收紧仍具有很多不确定性,但投机性住房需求将被压制的大方向不会改变。

对于2018年全国楼市调控走向,住建部明确表示:“坚持调控目标不动摇、力度不放松,”未来房地产政策短期将坚持政策的连续性稳定性,主体政策收紧趋势不变,形成“高端有市场、中端有支持、低端有保障”的住房发展格局。2018年长效机制落实将进一步加快。同时,短期调控与长效机制的衔接将更为紧密,在维持房地产市场稳定的同时,完善多层次住房供应体系,这也将对未来房地产市场产生更深远的影响,推动住房观念变化和住房居住属性强化,为房地产市场稳定建立更稳固的基础。

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