近期是租房高峰,很多小伙伴纷纷发私信向小编求助,如何才能租到一个称心如意的房子~
的确,租房也是门大学问!很多人租房时由于经验不足常常被坑,下面小编就为大家介绍一些租房的注意事项!
房源
租房两种途径:找房东或中介公司。如果你时间和精力有限,可通过专业资质的网络平台或中介公司搜索房源,前提是要明确自身的住房要求,了解意向地区的租房市场均价,以免上当受骗。
有些中介公司规定,租房一年到期如果想续租一年,还需要多交一个月的房租(即中介费),租房者还需要提前考虑这种情况。
选房时看什么
安全第一
无消防隐患、房子结构安全、治安情况良好。
交通成本
看交通是否方便上班。
配套设施
菜市场、超市等基础配套设施,服务半径最好不要超过150米。
家电
有无家电关系着你的生活质量,还要考虑到有哪些家电及家电的质量。
看房时要注意什么
明确出租人身份
租房前要明确出租人的身份,房屋租赁合同中的出租人一般是房屋所有人,如果承租人经出租人同意,也可将租赁屋转租给第三人。
检查租赁手续是否合法
除了房屋产权证明,还应有房屋租赁许可证,租赁合同也要进行租赁登记才可生效。
检查房屋是否合格
签合同前,一定要实地考察好,如果房屋实际面积与描述不符、防水有瑕疵、存在安全隐患等,一定要和出租方及时沟通。
签合同时要注意什么
1、确认各种证件
房东应出示身份证、户口本原件、房屋产权证或使用权证,若产权证正在办理中,可以用购房合同和发票来证明房主身份。
2、签合同注意细节
租房一定要签订合同,内容越详细越好,切忌“口头协议”。应清楚标明水、电、煤气、电话、光纤收视费、卫生费和物管费由谁支付、并把租住前各项数字核实,以区分责任。
3、列一份物品清单
双方签订《房屋租赁合同》时应将屋内所有物品列一份详细清单,作为合同附件收好。并注明如果出现破损,维修费由谁来承担。
4、费用缴纳
未达成协议不用缴纳费用,交押金务必留收据。
5、合同签订
要与房主本人签订;若是转租,则要在房主本人在场的情况下,查看原租客与房东签订的合同,并拍照留下依据;若有中介,则租户、中介、房东三方必须在场,三方签字,中介也应盖章。付款时要收取正规服务业专用发票。
6、合同条款(非常重要,必须明确)
房东提前收回房屋,剩余房租可否退还、押金及卫生费、管理费、水电煤气费如何退还;租户单方终止合同如何赔偿、可否转租、水电煤气、采暖费用由谁承担,房屋家具损害维修办法等。
定金、押金问题
看中一套房,不要急着马上下定金,应该先留房东的电话号码,然后货比三家。租房者最好不要一次性交付大笔的年租或半年租,而应该选择季付、月付租金。因为这样即使有事情,租房者的经济损失也不会太大。如果要交付大笔的租金最好不要草率决定,要保证自己的租房权益。
交房时要注意什么
1、检查固定设施
如果物品不能正常运转或损坏,可要求房东维修;如果房东承诺更换,有必要在合同里约定。
2、物业清单应作为合同附件
通过中介租房,交接时中介公司会提供一张物业清单作为合同附件且注明损坏程度;如果是自行租房,需要记录下水电气三表的具体数值、内部电器的使用情况、业主暂存物品的状况等,并作为合同附件一一说明。
3、尽快更换房门锁
房屋交接完成后尽快更换锁芯,正式入住后,如碰到设施正常使用中出现故障等情况,应第一时间跟房东或中介联系,避免承担不必要的经济损失
如何退房
1、正常退房
按合同规定提前通知房东,尽量恢复房屋原貌,主动结清各项费用,与房东协商搬出时间。完成交接后,房东应将押金退还,解除合同。
2、提前退房
依据租赁合同上的条款进行赔偿,合理退租,房东没有理由扣除押金。若是因房屋条件问题或其他非合理性问题,应寻求法律帮助,切忌与房东发生冲突。
希望大家能牢记租房攻略
维护自己的权益
愿每个人都能
租到称心如意的房子
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