建行行长王祖继：房地产金融创新不能围着传统信贷转

从买房到银行，到租房到银行，再到“存房”到银行，在“房子是用来住的”、“租购并举”的房地产政策引导下，银行的房地产金融业务也在发生转向。

“房地产金融创新不能总围绕信贷做。”3月24日，中国建设银行行长王祖继在“中国发展高层论坛2018”经济峰会上表示，在大量房屋长期闲置的同时，有很多新进城的居民、新毕业大学生还住不上房子。产生这些问题的根源在于供给侧，供给不合理，房价过高，房子有了更多的投资功能，却弱化了对生活生产的承载。因此，城市发展方式转变必然要求房地产的发展方式作出新的转变。

王祖继称，银行业需要更加主动作为，一方面继续严把信贷投放，调整信贷结构，遏制投机炒作，加力支持居住需求；另一方面，房地产金融创新不能围着传统信贷转，要把着力点转向针对房地产需求失衡、提供综合解决方案方面，借助金融力量激活市场要素，引导资源有效供给，解决社会痛点。

根据第一财经记者统计，截至目前，建设银行、工商银行、中国银行和交通银行等已与大约30个省市签署了住房租赁市场发展战略合作协议，总计提供意向性授信支持金额超过万亿元。在这些合作协议中，大体可以分为两种主要模式：一是给房企提供贷款，用于住房租赁业务；另一种是针对个人租户推出专门的租房贷款产品。

随着市场参与度的不断深入，新的形式也在陆续推出。例如，近期建行的一款“家庭不动产财富管理业务”又名“存房”备受市场关注。王祖继透露，目前建行上线的房源累计超过12万套，通过平台租赁出去的房子超过2.6万套，储备房源10万套。

谈到银行的房地产金融创新，王祖继认为，一是房源动起来，通过支持政府与企业投资新建和盘活存量，改造商业物业，汇集零散房源，丰富长租住房，搭建综合服务平台，降低交易成本。

二是使固化资金流动起来。房地产包括租赁市场，具有资金密集型特征，无论是开发建设、购置还是持有运营，都对资金有很高的要求，从中能产生大量稳定可期的现金流。针对中介服务运营商需要的资金需求，银行可以提供大量金融服务。

三是使分散的信息共享起来。通过搭建信息共享平台，一方面给地方政府监管提供服务，提供市场分析，为企业提供租赁服务，为租户提供信息共享平台。四是使租赁服务活跃起来。支持服务商、中介机构为租户提供更加丰富的服务。