传统旺季过后的楼市 上周楼市成交量938套

据统计，今年以来，已经有30多个城市调整了公积金政策。有业内人士预计，未来还有不少城市跟进，采取提高个人公积金贷款额度、降低公积金贷款购买首套房的首付比例等措施，成为多地政府调控楼市的主要措施。

今年的三波救市风潮早已刮向了盐城，在10月我市召开市住房公积金管委会三届三次会议，修订了住房公积金缴存、提取和贷款三个细则，并且出台了多项利民利惠新政，并且将从11月10日起施行。

在新政的推波助澜的情况下，盐城楼市又将引来怎样的变化？

据盐城房产网网上数据统计到，上周第45周盐城楼市各区域共计成交套数938套，成交面积62,285.56平方米。相较于第44周整周成交套数848套，出现了小幅度的上涨。其中住宅成交量仅为321套，相较于第44周的479套，出现了下降的趋势。（此数据仅供参考，请以官方发布数据为准）。

盐城楼市 近几周【销售套数】走势图

盐城楼市 2014年第45周 近十周【住宅销售套数】对比图

盐城楼市 2014年第45周各区域【住宅销售套数】比例图

盐城楼市 近几周【住宅销售均价】走势图

盐城楼市 2014年第45周 各区域【商业销售套数】比例图

盐城楼市 2014年第45周 各区域【办公销售套数】比例图

数据中显示，第45周我市各区域的销售量中，河东以56.6%占领头筹，然而相较于住宅来说，城南以41.7%夺得第一名，河东仅为第四名。

城南地区上周住宅共销售134套，城西和乡镇地区紧追其后分别销售 了51套。上周住宅均价与第44周比较来说均价略微下降了45元/㎡，为5287元/㎡。

商业销售，城南，河东，城西分别为28.6%、22.7%、20.2%，不分彼此。商业总成交数为稳定状态，上周共销售了119套，均价出现了明显的幅度下降，从上周的18895元/㎡下降到了9624元/㎡。

河东在上周基本占据了办公销售的所有，高达97.7%，共销售了464套，均价也出现了大幅度的下降趋势，由上周的7696元/㎡直接下降到了3241元/㎡，出现了一线城市的倒挂现象。

目前盐城写字楼数量相对较多，按照市场规律，供大于求，价格就下落；求大于供，价格就上升。这从一定程度上揭示了商住倒挂现象产生的原因。虽然出现了商住倒挂现象，可也不为是一个投资写字楼的好时机。

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