1、看三书一证一表《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》。并且要根据面积实测报告数据(盖测绘队公章)对照购房合同上的面积。

2、交费签字先验房发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证、为日后举证(即通过录音机、数码摄像或数码照相调好日期记录证据)打好基础，特别保存好自己那份验房咨询报告。核查房屋总面积超出或减少百分之三以内的情况很普遍(多退少补，吃亏的是业主);套内面积减少、公摊面积增加的情况更多(实得面积减少，吃亏的还是业主)。

3、房屋完好签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。

4、交合理费用 包括：物业管理费、装修押金、垃圾清运费。

第一，通过肉眼来观察室内的天花板、地板、墙壁等处是否平整，是否存在开裂的现象，是否有水印。

第二，敲击墙面和地板，检查是否有空鼓现象，如果发出的声音不实，那就是敲到了空鼓。

第三，通过开关门来检查，门的开关是否自如，门表面是否磕坏，钥匙、锁是否好用，门的整体安装是否横平竖直和牢固。

第四，开关窗户并仔细看玻璃和窗框是否有裂纹，开关是否自如，配件是否齐全。

第五，试一下房屋内所有开关、插座及总电闸有无问题。

第六，确认厨房、卫生间的各种管道是否齐全，并通过放水来查看管道是否畅通以及有无漏水的情况横平竖直和牢固。

第七，将卫生间的地漏堵上，用水浸泡地砖24小时，通过防水试验来检查是否存在漏水和渗水。