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随着经济的快速发展,人们越来越追求生活的品质,楼市也正向时尚化、个性化、国际化迈进。在各式各样的高楼林立的城市里,看楼先看“脸面”,楼盘的外立面是房地产发展的重要标志,彰显了楼盘的品位;它也是城市的一大形象工程,反映了一个城市的文化特色、经济发展。

外立面,见证了房地产变迁

建筑外立面是人们对楼盘的直观印象,对于住宅来说,美观的住宅外立面是吸引购房者的重要因素。在购房者心中,楼盘的好与坏有时仅凭外立面的第一印象就决定了。建筑是城市色彩的重要组成部分,外立面作为楼盘的“脸面”,亦关系到城市的面子。与此同时,城市的变化也因着楼盘外立面的变化而演绎着多彩的城市视觉变幻和反映着时代的变迁。

上世纪90年代,市场的竞争使得“混水墙”开始出现,对外立面进行简单的装饰,在墙面上抹水泥和沙浆;到上世纪90年代末至本世纪初期,刷涂料和贴面砖成为时尚;如今,干挂石材也被应用于外立面的建设之中。可以说,外立面的变化,见证了房地产质量的进步。

  • 楼盘外立面1
  • 楼盘外立面2
  • 楼盘外立面3
楼盘如何保住“脸面”
外立面,是一个楼盘的"脸面",是购房者对楼盘的第一印象,但是由于对整体质量和性能影响不大,长期以来并没有得到足够的重视。如今,随着楼市越来越快的发展步伐,特别是近来楼盘质量问题频频曝光,购房者对楼盘的品质要求也越来越高。开发商们为了争抢客户,在楼盘外立面上做的文章也就越来越多,楼盘外立面逐步成为评价楼盘品质的重要因素。
风格各异的外立面

如今,楼盘外立面的变化也如人们生活的变化一样,各种不同风格、不同建筑造型的楼盘通过色彩、用材、几何式样等表现方式冲击着人们的眼球。中式风格、现代简约风格,异域分格的建筑布局呈现高端气质。不少品质楼盘不仅用鲜明的风格打动购房者,也让外立面能长久保持崭新面貌。

  • Art Deco风格

    Art Deco风格:Art Deco风格结合了因工业文化所兴起的机械美学,以较机械式的、几何的、纯粹装饰的线条来表现,如扇形辐射状的太阳光、齿轮或流线型线条、对称简洁的几何构图等等,并以明亮且对比的颜色来彩绘。

  • 现代简约风格

    现代简约风格:现代简约风格是将设计的元素、色彩、照明、原材料简化到最少的程度,但对色彩、材料的质感要求很高。因此,简约的空间设计通常非常含蓄,往往能达到以少胜多、以简胜繁的效果。

  • 法式风格

    法式风格:法式风格布局上突出轴线的对称,恢宏的气势,豪华舒适的居住空间。细节处理上运用廊柱、雕花、线条,制作工艺精细考究。常用八角窗设计等装饰品使建筑外观更为生动。

  • 英式风格

    英式风格:英式风格通常窗户上下成对,分割成许多小网格(9到12个),窗户也是5列,为中央对称,窗户的尺寸一般都比较小,以节省能源。大门常有长方形雕花组成排列图案,门梁上有竖向排列的长方形花纹。

  • 托斯卡纳风格

    意式-托斯卡纳风格:将奶白的象牙般的白垩石,出名的金色托斯卡纳阳光,红色的土壤,浓绿的森林,葡萄园和牧场,浅绿的橄榄树果园,更有深色的红宝石光泽的Chianti酒和鲜红的番茄各种颜色调和在一起。

  • 西班牙风格

    西班牙风格:西班牙风格的建筑轻盈、绚丽,线条简洁、利落,以完美而协调的手法呈现浪漫和高贵的气质。以及更注重细节的雕琢,更有"情调"。低坡屋顶,多以红色瓷瓦铺设,典型为"红瓦白墙"。

  • 北美风格

    北美风格:北美风格就是一种混合风格,不像欧洲的建筑风格是一步步逐渐发展演变而来的。它们互相影响、融合,到了近代,北美风格发展成为既简约又大气,又集各种建筑精华于一身的独特风格。

  • 中式风格

    中式风格:中式风格通过现代材料和手法修改了传统建筑中的各个元素,并在此基础上进行必要的演化和抽象化,外貌上看不到传统建筑的原来模样,但在整体风格上,仍然保留着中式住宅的神韵和精髓。

外立面用材利与弊
      随着房地产市场的不断发展和变化,楼盘外立面已成功由单一功能型过渡到视角效果需求型,再到美观、环保、质量等各方面科学应用的复合型。业内人士表示,外立面材质的保温性、拒水透气性、柔韧性、耐候性和耐冻融性,以及自重、防火性、耐污性、外观表现力等因素都应该纳入综合考量。
外墙涂料
外墙涂料是指涂敷于物体表面能与基层牢固粘结并形成完整而坚韧保护膜的材料,是目前应用最普及的。外墙涂料除了具有常规高级外墙乳胶漆的高性能之外,更具有极好的弹性故能赋予涂层的连续性装饰性和防水功能。
外墙

优点:较为经济,整体感强,装饰性良好、施工简便、工期短、工效高、维修方便,首次投入成本低,即使起皮及脱落也没有伤人的危险,而且便于更新换代,丰富不同时期建筑的不同要求,进行维护更新以后可以提升建筑形象。同时,在涂料里添加防水剂可以一次施工就解决防水问题。

环境要求:外墙涂料适合在环境污染不大的区域,如别墅以及4层以下的建筑,因为这些物业大多在郊区,受环境的污染程度较小,以及建筑形态较为矮小,便于重新涂刷。并且业主具备后续维护的实力,可随着自己的心情,经常更换外墙颜色。

开裂

缺点:质感较差,容易被污染、变色、起皮、开裂。同时,寿命较短,即使号称寿命10年的涂料,一般不到5年就可能需要清洁重刷,而这笔费用仍然是需要业主"掏腰包"的,一般是从业主所交的房屋维修资金里拿出来。此外用涂料的外墙在水泥凝固后收缩会在外立面产生一些裂纹,虽然新型的弹性涂料可以解决这一问题,但这种涂料价格比较贵。

反面案例:有的楼盘由于使用劣质涂料,或者在施工过程中对质量把关不严格,不到几年外墙就出现开裂、起皮、变色等现象。也有的楼盘因为后期对外墙疏于管理和维护,涂料的性能受到影响,房子的外观也会变得脏乱、斑驳,看起来就像布满了"蜘蛛网"。

外墙面砖
外墙面砖是指用于建筑物外墙的陶质或烟质建筑装饰砖,施工工艺要求高。外墙面砖有施釉和不施釉之分。从外观上看,表面有光泽或无光泽,或表面光且平和表面粗糙,也就是具有不同的质感。
面砖

优点:质地密实、釉面光亮、耐磨、防水、耐腐和抗冻性好,给人以光亮晶莹、清洁大方的美感,是一种比较普遍应用的外墙贴面装饰。外墙面砖坚固耐用,具备很好的耐久性和质感,色彩鲜艳而具有丰富的装饰效果,并具有易清洗、防火、抗水、耐磨、耐腐蚀和维护费用低等优势。

环境要求:外墙面砖耐脏、耐旧、耐擦洗、寿命长,特别是在环境污染比较大、空气灰尘多的地区,无疑具有非常大的优势。在盐城,外墙面砖的使用已经比较普遍了。

面砖脱落

缺点:首次投入成本较高,粘贴要求较高,施工难度大,施工技术不过硬容易造成脱落伤人。同时,必须另外采用防水材料解决防水问题。从环保的角度讲,清洗过程中用酸会对大气造成污染。需要特别注意的是,用面砖的外墙一旦发生渗水问题,较难找到渗水的位置到底在哪里,这一点会给以后的维修带来很多麻烦。

反面案例:外墙面砖对粘帖要求较高,施工难度大,在施工过程中,如果技术不过硬很容易造成脱落,不但影响外墙美观,更容易伤到人发生危险。一旦出现渗水问题,很难找到渗水的位置在哪里,给后续维修带来麻烦。

干挂石材
石材一般指天然饰面石材(大理石、花岗石)和人造石材。天然饰面石材装饰效果好,耐久,但造价高。人造石材具有重量轻、强度高、耐腐蚀、价格低、施工方便等优点。
干挂石材

优点:防护性好,不易脏,质感精致,形式多变。

缺点:价格较高,石材因为耐擦洗,一般用在建筑的一层、二层比较脏的环境,而其产生的辐射会对人体形成不好的影响,同时自重也比较大,通常不用于整幢高层建筑。

  • 干挂石材1
  • 干挂石材2
  • 干挂石材3
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