房屋产权概念
房屋产权是指房产的所有者按照国家法律所享有的权利,也就是房屋各项权益的总和,即房屋所有者对该房屋的占有、使用、收益和处分的权利。
房屋产权分类
市场上出售的房屋类型各异,不同种类的房屋有不同的产权。老百姓在购买时该怎么区分?其实简单来说,这些房屋种类可以分为两大类。国家正式批准和受法律保护的,是大产权房。与之相对的是小产权房。
房屋产权年限
房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成。
土地使用权:是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利,根据《中华人民共和国宪法》,土地的所有权归国家集体所有。按建筑用类型有所不同,一般民用住宅建筑权属年限为70年,商用房屋建筑权属年限为40年。
房屋所有权:属于个人产权,是私有财产权的一种,是得到《中华人民共和国宪法》的保护的,根据《中华人民共和国物权法》(自2007年10月1日起施行)第六十四条 私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的。
房屋产权分类 | 大产权 | 小产权 |
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土地所有权 | 国家所有 | 集体所有 |
费用缴纳类型 | 土地出让金等 | 未缴纳 |
权属证明颁发单位 | 国家、房管局 | 乡政府或村 |
抵押、贷款等 | 可办理 | 不可办理 |
地上房屋类型 | 可有商业、住宅、经济适用房(经适房),限价房等 | 普通住宅 |
土地使用权年限 |
70年:居住用地 50年:教育、科技、文化、体育用地;工业用地;综合或其他用地; 40年:商业、旅游、娱乐设施用地; |
没有明确时间可随时终止 |