年底翘尾 10月31家上市房企销售额环比上升13.9%

截至目前，据链家地产市场研究部监测的31家上市房企均已公布10月销售数据。从公布数据来看，10月份大部分房企销售额延续了前两个月的上升趋势。同时，前10月，这31家房企总销售额为12330.3亿元，同比增长8.2%，其中公布销售目标的25家房企销售目标完成率为76.1%。继万科之后，10月，保利、恒大、中海也顺利跨入千亿阵营。

根据链家地产市场研究部统计，2014年10月，万科、保利、恒大等31家房企总销售额为1688.3亿元，环比上升13.9%，销售额与去年同期相比增加16.5%。这31家房企前10月销售额合计为12330.3亿元，同比增长8.2%。31家上市房企中，有23家公司的销售业绩环比上涨。其中，雅居乐、恒盛地产和合生创展10月销售额环比上升幅度均超过100%。

链家地产市场研究部张旭介绍，自8月起，房企整体销售额连续3个月出现了较大幅度的增长。10月单月，不少房企销售面积及销售额创下年内新高。今年“金九银十”两个月，27家数据公布较完整的房企整体销售面积及销售额同比分别增长4.8%和13.7%，销售情况并不逊色于去年“金九银十”。

在业内普遍看来，开发商“金九银十”加大优惠促销力度，以及二三线城市放松限购是撬动房企销售的重要原因。

销售业绩增长背后，实则是稳定销售价格的支撑。根据链家地产市场研究部对21家有可比数据的房企监测显示，2014年10月，这21家房企的销售均价为11557元/平方米，环比上涨1.2%，同比上涨13.1%。这也显示出9·30新政后市场的平稳表现。

同策咨询研究部总监张宏伟认为，楼市年底出现“翘尾”，并不代表楼市已经回暖。从当前市场特征来看，银行“惜贷”的基本面并没有改变，市场仍然面临去库存的压力，开发商的资金面仍然较为紧张。同时，面临全年销售业绩指标的压力，开发商平价跑量仍将延续。