2014年即将结束 各大楼盘是否能完成年度指标

11月步入尾声，寒冬袭来。楼市在一波波的救市风波下，迎来三大新政策的吹拂，盐城楼市是否会在14年这最后的1个月迎来一场刀光剑影呢？

契税贷款政策：

归纳新政影响，楼市的冷暖从房贷市场略知一二。继日前发布公积金政策调整后，近日（11月17日），对于买房者而言，再传喜讯：江苏省省政府召开新闻发布会，解读了新近出台的《关于加快推进建筑产业现代化促进建筑产业转型升级的意见》。其中对于消费者来说最大的利好是，今后购买成品房也即精装修房，可享受公积金贷款和商业贷款的差别化信贷政策，首套房还有契税补贴。

央行降息政策：

根据央行的通知，我市从2014年11月22日起，个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点。五年期以下（含五年）贷款利率从4%调整为3.75%，五年期以上从4.5%调整为4.25%。根据通知规定，2014年11月22日以后发放的（以划款时间为准）个人住房公积金贷款，执行新利率标准。2014年11月22日之前发放的未到期个人住房公积金贷款，从2015年1月1日起执行新利率标准。按照新的利率，市住房公积金管理中心工作人员测算，以20年期40万元个人住房公积金贷款为例，计息方式为等额本息的，利率调整前，贷款人月还款额为2530.4元；利率调整后，贷款人月还款额为2476.94元，月还款额下降53.46元，20年累计可节省支出12830.4元。

个人住房公积金贷款利率下调政策：

我市个人住房公积金存款利率也同步下调。从2014年11月22日起，上年结转的个人住房公积金存款利率由现行的2.6%调整为2.35%。当年归集的个人住房公积金存款利率保持不变，仍为0.35%。

那么在这三波政策的影响下盐城的楼市又出现了怎样的变化呢？

据盐城房产网网上数据统计到，上周第47周盐城楼市各区域共计成交套数684套，成交面积69,146.95平方米。相较于第46周整周成交套数634套，出现了小幅度的上涨。其中住宅成交量仅为475套，与第46周住宅成交量493套差距不大。（此数据仅供参考，请以官方发布数据为准）

盐城楼市2014-11-17到2014-11-23各区域【销售套数】统计图

盐城楼市2014-11-17到2014-11-23各区域【销售套数】统计图

盐城楼市 2014-11-17到2014-11-23各区域【销售套数】对比图

根据销售套数统计图显示，第47周城南以28.7%，196套夺得本周第一，河东，城西南分别以25%，171套和23.4%，160套紧追其后。

成交前10楼盘排名：

小编点评：

楼市已经进入年底冲刺阶段，此时开发商会为了挽救最后的低迷之势再次使出杀手锏。抛库存以完成年度指标，所以在折扣力度上相对较大。与此同时，政府三大政策改变也为买房者提供了很大的便利，特别是刚需买房者，想出手可趁年底这个好时机。

声明：此文系盐城房产网（www.ycfcw.cn）独家原创稿件，数据仅供参考。如需转载或以其它方式复制发表，请与本站联系或表明来自盐城房产网。