公积金新政发布满月 “异地互认”是难点

各地住房公积金缴纳、贷款额度等政策不一样，想要异地互贷需要两地间的沟通

公积金新政的落实工作正在各地紧锣密鼓地进行着。

9月30日，央行和银监会发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》。其中，关乎个人按揭贷款的条例最受市场关注。新的房贷政策不再以家庭拥有的房屋数量来认定，二套房购买家庭只要还清首套贷款，再次贷款也将按照首套房认定。10月9月，住建部、财政部、央行三部委联合下发的《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》，要求各地放松公积金贷款条件，今后职工连续缴存6个月即可申请公积金贷款，公积金将实现异地互认。10月29日国务院再次强调促进住房消费，放松公积金支付房租条件。中央层面对公积金政策放松的指示已经十分明显。

10月30日，湖南省直单位住房公积金管理中心公布了《关于调整省直住房公积金贷款有关政策的通知》，提出首次购买首套普通自住房的，住房公积金贷款的首付比例不得低于20%;再购买普通自住房的，首付比例由50%降低为40%。

11月4日南京住房公积金管理中心发布《关于住房公积金贷款政策调整有关问题的通知》，明确第二套住房公积金贷款的发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于该市平均水平的缴存职工家庭，其首付款比例不得低于30%，原先这一比例为60%。

11月7日，上海市也公布了公积金贷款新政：有1套住房并已结清公积金贷款，为改善居住条件再次申请公积金贷款以购买普通商品住房，参照首套房贷款政策，即首付3成、每户最高贷款限额60万元，有补充公积金的80万元，同时继续停止向购买第三套及以上住房的家庭发放公积金贷款。

虽然陆续出台的公积金新政在贷款额度、首付比例等方面进行了调整，更符合当下房地产市场的现状。但对于10月9日公积金新政中所提到的“异地互认”，该政策进展得比较缓慢。

以南京出台的调整政策为例，全文并未提及公积金异地贷款落实事项，湖南省的文件则表示可以实现省内异地互贷，烟台的文件虽然表示曾在异地缴存住房公积金的职工，在烟台市和前缴存地累计缴存中断未超过3个月的，缴存时间可合并计，从烟台市的表述来看，并不算是真正意义上的公积金异地贷款。

业内人士分析表示，公积金“异地互认”难主要是因为各地的住房公积金的缴纳、贷款额度等政策都不一样，想要实现异地互贷，需要两地间的沟通，确保制度和贷款窗口衔接，否则即使出台政策，也很难实际落地。