岁末买房不匆匆 看准时机再出手

光阴荏苒，斗转星移，光辉灿烂的2014年即将过去，充满希望和挑战的2015年悄然来临。在这辞旧迎新之际，我们总是百感交集、思绪万千。2014年匆匆而过，回顾楼市这一年，时而风平浪静、时而风起云涌。开年的"倒春寒"似乎预示了2014年楼市的低迷基调，"红五月"未能打开市场新局面，金九银十也黯然失色。在业内唱衰声音一浪高过一浪之时，限购松绑、限贷放松、公积金提取条件放宽、央行降息等"救市"政策出台，让年底翘尾行情成为必然。匆匆这一年，房地产市场行情由波峰跌至波谷，又由波谷慢慢向上爬升，从卖方市场到买方市场的角色转换，从供不应求到以价换量的促销大战，"风云变幻"似乎成为形容楼市动态再合适不过的词语。

按照往年经验，春节前楼市的成交量都不会太大，因为市民的关注点都在准备过节上。对此有专家认为，“节前需求积压，节后出现井喷”是往年春节前后房地产市场的真实写照。其实，岁末也是买房的好时机，因为楼市成交冷清，意味着楼盘能给出的优惠力度就更大。

岁末年终是抄底买房的好时机，几乎是业内保持一致的标准答案。小编认为，因为临近年底部分开发商为了年关冲刺，纷纷推出特惠房源让利买房者，而到了明年开春，随着开发商业绩压力减轻，在价格上让步的幅度有可能会缩小。刚需购房，如果是用于自住，那么年底买房时机较好，没有必要观望。买房很少有人能抄到真正的底，在资金允许的情况下，自己确实需要，买的房子合适，就算买在了比较合适的点。等待，利息上涨了，贷款的成本增加了；等待，房价稳了，但相同的买房资金，也许只能买到更偏远的房子了。

央行降息贷款利率下调 年底打折优惠力度大

根据央行的通知，我市从2014年11月22日起，个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点。五年期以下（含五年）贷款利率从4%调整为3.75%，五年期以上从4.5%调整为4.25%。根据通知规定，2014年11月22日以后发放的（以划款时间为准）个人住房公积金贷款，执行新利率标准。2014年11月22日之前发放的未到期个人住房公积金贷款，从2015年1月1日起执行新利率标准。按照新的利率，市住房公积金管理中心工作人员测算，以20年期40万元个人住房公积金贷款为例，计息方式为等额本息的，利率调整前，贷款人月还款额为2530.4元；利率调整后，贷款人月还款额为2476.94元，月还款额下降53.46元，20年累计可节省支出12830.4元。

目前楼市政策松绑，房企库存压力很大。在这个窗口期买房，不仅能享受到较低价格，也能抓住货币信贷政策的“红利”，对买房者而言是鱼与熊掌兼得的好事。

另外，每到春节前夕，很多发展商都会因为资金回流问题，会利用各种优惠措施、利好政策等开展促销。这时，会“淘”的买房者，很有可能抓住开发商年末促销的尾巴，“淘”到房源品质相同、却能省不少费用的尾房，提高购房性价比。

冬季更能看出房源优劣 实景现房看得见

春节前仍处于冬季，而节后则渐进春季，准买家更要抓紧时间看房。据了解，在冬季买房有一个小技巧：找一个晴朗的早晨，看看选的房子在什么时辰能照进太阳。如果一大清早就阳光明媚，那么房子的采光就不用担心。此外是通风，虽然通风好不好其他季节也能看出，但是冬天感受是最明显的。因为冬天的房子一般都关窗，如果此时通风效果仍能达到预期，那么其他季节也就有了保证。

经过前期的开发商建设，年底的时候也是许多楼盘选择交房的时候，购买现房，置业者在楼盘看到的是房子的原始面貌，能直接、客观地看到材质、原料、施工质量等，小区的绿化用地也是一目了然，不像在样板间只能看到华丽的表面，或者是沙盘上美丽的表象。面对建成的楼房，其存在的瑕疵就会显现出来。如楼面是否裂缝、墙壁是否起皮、棚顶是否漏水，都一览无余。

年底回家置业报销车费

“饮水思源，落叶归根”这是中国人的一句古话，代表人们心底始终存在的一个故乡情怀。尤其是对于在大城市漂泊久了的游子来说，经过长年拼搏也许在这个城市能够立足了，但住的终究是租来的房子，所以心理对这个偌大的城市始终还是缺少一种归属感。

年底回家置业报销车费其实也是一种变相的折扣优惠，但是这样的优惠也会让不少买房者觉得内心暖洋洋。其实除了过年的时候回家置业，开发商会变成大家的贴心小棉袄，还有其他时间段会报销车费吗？所以既然都是要买房子，何不选择在这样一个时间段把省钱做到最大化呢？

“2015年返乡置业 回家看房”报名网址：http://www.ycfcw.cn/huodong/20150126.aspx

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