春天来了 2月第二周盐城楼市出现回暖

在上周的4日我们迎来了2015年的立春，立春是二十四节气中的第一个节气，是汉族民间重要的传统节日之一。“立”是开始的意思，自秦代以来，中国就一直以立春作为春季的开始。

“忽如一夜春风来，千树万树梨花开”，如果用这首诗来概括上周全国楼市丝毫不为过。根据网上数据统计，上周北京、上海等12个重点城市新房成交套数环比全部上涨。其中南京、成都、杭州涨幅甚至超过50%。所谓“一年之计在于春”盐城楼市是否和天气一样有所变暖，和全国楼市的成交上涨有无关联呢？小编和大家一一的分析。

根据盐城房产网网上数据统计到，上周第六周盐城楼市各区域共计成交套数909套，成交面积96,133.5平方米，成交总金额458,893,444.81元。相较于第五周整周成交套数720套，环比上涨了20%。其中住宅成交套数为799套，比第五周成交量594套，环比上涨了25%。在成交量上涨的情况，我们发现住宅成交均价从第四周开始出现了大幅度的下降，从第四周5311元/㎡，下降到4523元/㎡。（此数据仅供参考，请以官方发布数据为准。）

盐城楼市2015-02-02到2015-02-08各区域【销售套数】统计图

盐城楼市 2015年第6周 各区域【住宅销售套数】比例图

盐城楼市 近几周【销售套数】走势图

盐城楼市 2015年第6周 2015-02-02到2015-02-08 每日【销售套数】走势图

盐城楼市 近几周【住宅销售均价】走势图

 根据住宅销售套数比例图显示，第六周各大版块销售套数比例相差不大，乡镇领先于各大版块，城中、城西、城南销售套数比例都高于15%以上，河东14.3%屈居之后。

分析：三大原因促各地成交出现回暖

原因一：局部房价出现下跌

国家统计局数数据显示，1月全国70大中城市新建住宅价格环比全部停涨。与此同时，以上海、杭州为代表的一些城市，出现出街后首波降价潮，其中上海部分楼盘降价幅度甚至超过20%，降价的不断探底成为近期楼市回暖的原因之一。

原因二：地方微调楼市政策

去年四季度至今，有10多个城市及部门在住房标准、公积金、土地等多方面对楼市政策作出“微调”。除天津之外，北京、上海、武汉等多个城市均已调整普通住房价格标准。合肥、南京等城市提高公积金贷款额度，每户家庭最高贷款额度比原先增加10万至20万元。

原因三：信贷政策出现松动

自去年12月至今，央行已两次下调银行存款准备金率，两次下调共计约释放资金近一万亿。调查显示，目前北京、上海等地银行首套房利率大多已回归基准利率，业内认为房贷成本降低增强了市场购买力，促进近期楼市出现回暖...