细说公摊面积 莫让公摊面积吞了你的房

公摊面积对我们每个购房者而言都不会陌生，也都知道我们买的房子和实际面积是有差距的。公摊面积越大，得房率也就越低，反之，则越高。

那么公摊面积具体包含的是哪些？怎么分配比较合理？别让公摊面积吞了你的房子，下面小编就整理了一些关于公摊面积这一话题的信息，让大家以后在买房的过程中能更清楚自己房子的信息！

公摊面积

是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

公用分摊建筑面积

是指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。

公摊范围

1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。

2、套（单元）与公共建筑空间之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。

3、计算公摊面积的方法：

本层共有分摊面积＝本层建筑面积－本层各户套内建筑面积之和

本幢共有分摊面积＝本幢各层共有分摊面积之和本幢共有分摊面积系数

本幢共有分摊面积÷本幢各户套内面积之和各户分摊面积＝各户套内建筑面积本幢共有分摊面积系数 

非公摊面积

1、从属于人防工程的地下室、半地下室。

2、供出租或出售的固定车位或专用车库。

3、幢外的用做公共休憩的设施或架空层。

共有建筑面积分摊原则为：产权双方有合法权属分割文件或协议的，按其文件或协议计算分摊；无权属分割文件或协议的，可按建筑面积比例进行计算分摊。

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