不动产登记降息双管齐下 楼市或将转暖

2015年的楼市注定也是一个不安分的一年，新年刚刚结束，3月才进入，楼市就迎来两大起点——《不动产登记暂行条例》和央行降息25个基点。

昨日，《不动产登记暂行条例》正式实施，与此同时中国人民银行决定，自2015年3月1日起央行降息25个基点。业内人士认为，对房地产市场而言，不动产登记和央行降息两个政策总体上具有对冲性质，前者促使房价面临下调压力，后者降低资金成本则会促使房价上涨。后者短期刺激作用大于前者长期预期的可能性较大。不过二者都对刚需购房者形成了保护，楼市基本面将迎来不同程度回暖。

下面小编为大家一一分析一下《不动产登记暂行条例》和央行降息给楼市带来的影响。

什么是不动产登记？

2015年3月1日开始，《不动产登记暂行条例》正式实施，全国所有城镇都必须将其纸质房产档案录入电子信息库，并建立本地的住房信息系统；全国所有地级以上城市的住房信息系统都必须与住建部联网，不得以任何借口推延。集体土地、房屋建筑所有权等十类不动产纳入登记，国土资源部、公安部、民政部等9部门信息共享。

不动产登记有什么影响？

不动产登记条例，不仅能明晰和保护产权，也能便利和保障交易；而在保护普通公民的个人隐私之外，还能有效提升房地产和其它宏观经济政策的针对性。

尽管相关部门反复强调，不动产登记于房产税开征没有必然联系，但从长远来看，不动产登记对房地产投资起到的抑制作用，是毋庸置疑的。并且在基础信息整合以后各部门可以便捷有效的利用不动产信息，对相关政策的设计和实施都会起到推动作用。

不动产登记制度并不直接影响房价，以它为基础的房产税或遗产税都可能会影响到未来的房价。不过目前，房产税和遗产税如何收缴，还是未知数；另外，不动产登记从今日起开始实施，完成登记还要花几年时间。因此，目前谈不动产登记对房价的影响，为时过早，即便有影响，作用也有限。

央行连续降息利好楼市

距离上次降息尚不足百日，中国人民银行于2月28日再次宣布下调存贷款基准利率，金融机构一年期贷款基准利率自3月1日起下调0.25个百分点至5.35%，其他各档次贷款基准利率及个人住房公积金贷款利率相应调整。不少业内人士分析，降息利好将一定程度上改善楼市预期，未来“量价齐涨”的可能性加大。

贷款利率下调0.25个百分点到底可以为购房者带来多大好处？根据测算，与此前基准利率下相比，本次降息后购房者贷款100万20年总共可少缴利息3.46万，即每月可以减少月供144元。

针对房地产市场整体走势，多位业内人士预测，在本轮降息影响下，房地产市场预期将得以改善。小编认为，库存消化速度加快、交易量回升、房价逐步企稳、楼市需求逐步释放，将成为未来楼市的主要表现。

小编总结：2015年的楼市或许真的迎来春暖花开之时，不动产登记降低了住房交易的行政成本，即搬离各类房产证属的程序简化，同时抛房行为也会加大可售房源增加。央行降息使未来信贷成本降低，利好入市情绪提振。在两大利好政策的保护下，刚需购房者既得到了保护，楼市也将日益回暖。