“房”不胜防 “3.15”国际消费者权益日

又迎来了一年一度的“3·15”国际消费者权益日，这几年，房地产行业突飞猛进，楼市与人们的关系越来越紧密，房产类的纠纷事件也屡屡被推上了风口浪尖。虽说“人在江湖飘，哪有不挨刀”，但是在楼市这片江湖，如果你碰到了质量问题，那绝对是非常闹心的。

房屋质量、设计缺陷墙皮脱落、房屋漏水····每年这个时候，都有一大批的质量问题被曝光，如此高的房价压力下，买来的却是麻烦不断的问题房，这着实让购房者十分恼火。下面小编就为各位购房者整理一些常见的购房陷阱以及民意调查，能帮助大家快速识别楼盘的好与坏，避免买到问题房。

黑幕一：不实广告

老百姓最常遇到的就是满大街的广告牌，上面文字吹嘘的天花乱坠，价格也常常是标的让你怦然心动，殊不知，你到现场去问的时候，售楼小姐会满脸笑意的告诉你，标出的房价是某些制定房源的价格，而且还是起步价。样板间也是开发商们经常耍花招的地方，样板间的质量以及结构与实际交房时不符，装修中扬长避短的视觉落差，家具尺寸缩小几乎是惯用手法。

见招拆招：在你买房时要仔细阅读合同里的条款，必要的时候可把宣传的文字内容加进购房合同中，以免拿房的时候有口难辩。

黑幕二：内部认购预售的商品房

内部认购是指开发商暂未对外公开销售的商品房，由于这类房源价格相对较低，因而吸引了很多购房者，但通常这时的开放商还未取得《商品房预售许可证》，所以不受法律保护，购房者的权益这时候也是无法受到保障的。

见招拆招：最好避免购买这类商品房，如果真的有这个需求，可选择信誉好，实力雄厚的品牌楼盘。

黑幕三：给出的承诺不兑现

通常开发商在营销的时候会把自己的楼盘夸的世上少有，配套更是应有尽有，指着一片废墟告诉你，这在明年就是五分钟生活圈，小区里就有大型超市···这时候不要被表面所迷惑，他给你提供的免费公车是不是长期免费，他所说的生活配套是不是真的已经在规划实施中。

见招拆招：打听清楚，让开发商出示相关材料。

黑幕四：不按合同时间交房

国家规定如果出卖人延期交房，在经催告后三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方可请求解除合同，退还首付款，并承担违约责任。

黑幕五：合同面积与实际房屋面积不符

见招拆招：购房合同的面积差异可分为三种情况：1、差异值在0.6%内的，双方不作任何补偿；2、差异值在0.6%～3%的，双方按合同约定的单价多退少补；3、差异值在3%以上的，购房人可选择多退少补或退回所购商品房。

小编也整理了一些购房者在选房看房过程中的纠纷投票，其中48.5%的购房者在房地产消费中遇到过纠纷，其中29.7%在购买新房时遭遇购房陷阱，11%在购买二手房时遭遇购房陷阱，而都遇到过的占比7.9%。

近年来，多数购房者曾遭遇过开发商的虚假广告宣传，承诺不予兑现以及存在质量问题等，所以购房者除了关注房价外，更应该重视开发商的诚信问题。

除了新房会遭遇闹心的问题，二手房买卖中，超四成的购房者也是频频遭遇差价问题，以及刻意隐瞒产权和一房多卖。

虽然购房者在购房过程中权益不断受到侵害，但是却很少有购房者真正用法律来保护自己，通常是能过就过，不想惹麻烦，最后也是不了了之。对此小编建议，在签订合同的过程中一定要写清楚该明确的内容，避免矛盾。同时小编建议，购房者在选房的过程可以更多的关注品牌楼盘，这些品牌专注楼盘开发，居住也就更加放心。

绿地集团是中国综合性地产领军企业和中国百强企业，在2010中国企业500强中位列第96位，在以房地产为主业的综合企业中位居第1位，在上海地区企业集团中排名第7位。2010年，绿地集团实现业务经营收入1285亿元，利税超过140亿元，年末总资产超过1000亿元。

绿地·滨湖城 

最新动态：目前在售别墅，一房一价。高层交4000抵15000；别墅交1.5万抵5万，一次性付款可享95折，其他优惠详询售楼处。

绿地·天成苑 

最新动态：在售一期少量剩余房源，二期在售8#楼、9#楼两梯四户式布局，在售面积90-122㎡。价格优惠：一、二期所有房源享受团购交5千抵2万，一次性付款享98折，按揭享99折；9#楼现正式对外公开认筹，交2000元认筹金即可领取精美礼盒一份；开盘可享2000抵20000的优惠以外，还有更多豪礼相送。

绿地·商务城 

最新动态：少量三期大户型平层5000元/㎡起。目前在售四期9#楼，优惠：交8千抵2万，按揭98折，一次性97折。首席甲级写字楼均价6800元/㎡，交8千抵3万，一房一价。

作为专业地产公司，华润置地深知在这个快速建设时期所应承担的社会责任。该企业开发的以翡翠城、凤凰城、上海滩花园等为代表的高品质住宅，为数万个家庭提供了不同类型的优质建筑产品与服务；华润打造的以万象城为代表的都市综合体，为人们创造了新颖的休闲娱乐空间，也为城市注入了新的活力。

橡树湾 

最新动态：臻品【橡墅】17#楼，180平米景观大平层99折！在售住宅7#、12#、13#、15#、17#楼，其中小高层均价7800元/平米。乐美公寓持续热销，均价5400元/平米.

碧桂园，中国地产10强、福布斯亚太上市公司30强，22年房产专业沉淀。碧桂园成立于1992年，2007年于香港联交所主板上市，是一家以房地产为主营业务，涵盖建筑、装修、物业管理、酒店开发及管理、教育等行业的国内著名综合性企业。自成立以来，其品牌价值和“给您一个五星级的家”的口号深入人心，享誉国内外。

盐城碧桂园

最新动态：87-143㎡精装阳光房，抢占盐城至好精装高层学区房。优惠： 1、付款方式：一次性96折，按揭98折 2、新春优惠大礼，即日起认购立享30000元优惠 3、“一票抵万金”，凭借车票（汽车、火车、飞机票），可享10000元的返乡置业基金。 4、认购即享98折优惠，按时签约再享98折 5、老客户带新客户成交，新老客户均可赠送3年物业管理费，其中新客户所赠3年物业管理费可抵扣房款。

盐城嘉诚置业有限公司是江苏高力集团全资子公司。高力集团创始于1995年，是集汽博园产业连锁、汽车流通、房地产、家居连锁、教育产业“五大”产业于一体的大型民营集团企业。

高力·金色果缘 

最新动态：目前10#、12#楼，户型面积为86—137㎡。优惠：凡购大户型可享96折，小户型可享97折。均价：高层5700元/平；小高层6400元/平，具体一房一价，详情咨询售楼处。

悦达地产集团作为悦达集团的全资子公司，其实力规模堪比全国一流的地产品牌公司。悦达集团在2013年已顺利实现营业收入超过千亿，利税超160亿元，稳居江苏十强、全国百强企业行列。

悦达·十里香溪 

最新动态：在售别墅项目30#、31#、32#、51#、52#、1#、2#楼，户型面积为290-380㎡。优惠：现在起认购，即可享受10万元优惠。具体一房一价。项目整体预计2015年年底全部竣工。

悦达悦珑湾

最新动态：11#楼景观楼王即将开盘，户型面积142㎡、189㎡，认筹优惠交10000元抵50000元，认购再享98折优惠，按时签约再享99折优惠。二期在售12#、15#、16#楼，户型面积92㎡、142㎡、175㎡，均价6200元/㎡。

中南控股集团起步于1988年，已发展成为总资产180亿元，各类员工25000人，综合产值120亿元的大型集团化上市企业，目前中南集团拥有“房地产业”、“建筑产业”、“土木工程产业”、“装饰产业”、“多元化产业”等产业板块，丰富的产业形态，彰显集团雄厚实力。

中南世纪城 

最新动态：均价6000元/㎡，93平最高优惠4.8万，110平以上最高优惠6.8万，爱情公寓73㎡最高优惠9万。购买景观楼王即享10万元装修基金，具体详询售楼处。中南城金街旺铺一期，首付6万起，8年即保本，即买即收益。

时至今日，中海地产已走过34载辉煌历程，为约1000000客户提供了理想居所，获奖无数。目前，中海地产形成了以港澳地区、长三角、珠三角、环渤海、东北、中西部为重点区域的全国性均衡布局，在40余个经济活跃城市展开房地产开发与物业管理服务，中海地产进驻全国每一座城市的宏伟蓝图，渐趋成形。

中海·世纪公馆

最新动态：目前在售的是11#、12#、15#、16#、19#楼，均为高层。17#楼交5000抵30000，高层实体样板房及别墅中央景观带已盛大开放。具体优惠详询售楼处。

中海·凯旋门 

最新动态：在售16#、21#高层，户型面积为96㎡和109㎡，高层优惠为交3000抵20000，均价为5600-5700元/㎡，一房一价。花园洋房在售11#、12#、15#、17#、18#、19#楼，花园洋房优惠为交6000抵30000，均价为6500-8000元/㎡，按时签约总价减一万，3日内成交再减一万。