金三楼市是否完全苏醒 三月楼市仅售2732套

转眼间，2015年已经进入4月，楼市的传统旺季金三已经结束。然而，随着各种政策的现实，今年的旺季似乎并没有热火朝天。截至上周，盐城楼市还未有回暖的现象。

现在跟随小编来回顾下2015年1月到现在，目前有哪些政策的公布：

央行第一次降准

中国人民银行2月4日决定，自2015年2月5日起下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。同时，对小微企业贷款占比达到定向降准标准的城市商业银行、非县域农村商业银行额外降低人民币存款准备金率0.5个百分点，对中国农业发展银行额外降低人民币存款准备金率4个百分点。预计释放资金规模约为6850亿元。在全球掀起量化宽松潮，我国经济下行压力大的背景下，降准让市场如久逢甘露，将促进实体经济向好，股市和楼市有望迎来新一轮上涨。

央行再次降息

距离上次降息尚不足百日，中国人民银行于2月28日再次宣布下调存贷款基准利率，金融机构一年期贷款基准利率自3月1日起下调0.25个百分点至5.35%，其他各档次贷款基准利率及个人住房公积金贷款利率相应调整。不少业内人士分析，降息利好将一定程度上改善楼市预期，未来“量价齐涨”的可能性加大。

贷款利率下调0.25个百分点到底可以为购房者带来多大好处？根据测算，与此前基准利率下相比，本次降息后购房者贷款100万20年总共可少缴利息3.46万，即每月可以减少月供144元。

《不动产登记暂行条例》正式实施

2015年3月1日开始，《不动产登记暂行条例》正式实施，全国所有城镇都必须将其纸质房产档案录入电子信息库，并建立本地的住房信息系统；全国所有地级以上城市的住房信息系统都必须与住建部联网，不得以任何借口推延。集体土地、房屋建筑所有权等十类不动产纳入登记，国土资源部、公安部、民政部等9部门信息共享。

盐城下调个人住房公积金存贷款利率

根据《中国人民银行关于下调金融机构人民币存贷款基准利率并扩大存款利率浮动区间的通知》精神，盐城对个人住房公积金存贷款利率进行了调整，并从2015年3月1日起执行。

个人住房公积金存款，从2015年3月1日起，上年结转的个人住房公积金存款利率由现行的2.35%调整为2.1%。当年归集的个人住房公积金存款利率保持不变，仍为0.35%。个人住房公积金贷款，从2015年3月1日起，个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点。五年期以下（含五年）从3.75%调整为3.5%，五年期以上从4.25%调整为4.0%。2015年3月1日以后发放的（以划款时间为准）个人住房公积金贷款，执行新利率标准。另，2015年3月1日之前发放的个人住房公积金贷款仍执行原利率，一年期（不含一年）以上未到期贷款从2016年1月1日起执行新利率标准。

央行降低二套房贷款最低首付比例

央行测评房贷政策后的具体政策终于尘埃落定。3月30日下午，央行、住建部、银监会联合发布的《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》明确二套房房贷首付降至四成，贷款利率也不再强制执行1.1倍及以上的标准。这意味着，二套房贷首付政策回到了2009年房地产政策最为宽松的时代。

面对国家四次针对楼市发出的救市信号，我们来看看盐城三月份成交数据：

根据盐城房产网网上数据统计到，2015年3月盐城市各区域共计成交套数2732套，成交面积274,641,.19平方米，成交总金额1,499,960,919.01元。相较于2月成交套数2851套，出现了下跌趋势。其中住宅成交套数为2476套，以2月份成交套数2333套，上涨了6.13%。住宅成交均价也出现了小幅度的上涨，有2月份的4757元/㎡上涨到了4957元/㎡。（此数据仅供参考，请以官方发布数据为准。）

盐城楼市 近几月【销售套数】走势图

盐城楼市 近几月【销售总价】走势图

盐城楼市 2015年3月各区域【住宅销售套数】比例图

盐城楼市 近几月【住宅销售均价】走势图

根据盐城楼市近几月【销售套数】走势图，我们可以清晰明了的看出，即使是金三旺季，盐城上个月销售状况并不理想。但是住宅的销售状况稍微好点，出现了小幅度的上涨，均价也出现了上涨的趋势。这说明国家的相关政策出现了一点点效果。再从【销售套数】统计图中分析城南、河东依旧是销售的热点，分别占比例的30.6%和26%。

春天的脚步已经彻底的接近，楼市的春天在国家新政的催动下也变得暖和起来。”3.30新政“大超市场预期，房地产行业似乎在一夜之间又重返最美妙的时光，一股极度乐观的情绪在这个市场滋生。是否真的如我们所想的那样，楼市的温度将会一天比一天的暖和，我们还要看银四，楼市是否能够超出我们想象的发挥。