凤鸣缇香—二套房首付降到4成，二手房满2年免征营业税

央行：二套首付四成起

央行、住建部、银监会3月30日通知，对拥有一套住房且购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。住房公积金购买首套房首付20%，二套首付30%。五改二落地：购买2年以上普通住房销售免征营业税。

财政部：营业税免征门槛五变二

财政部同时通知：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

解读新政

新政出台，跟我有什么关系？

关系一：我可以买房啦

以凤鸣缇香4房142m2为例，总价约100万。以前的最低首付款比例是70%，首付需要70万；新政出台后，最低首付款比例为40%，现在购买凤鸣缇香4房142m2，二套首付仅需40万！

关系二：我可以卖房啦、换房啦

你想卖房？满了2年就不用交营业税啦！营业税征收年限由5年改为2年，则让相关二手房源可以少征5.5%的营业税，按照目前二手楼市70万元左右的套均总价，一套也可以节约4万元的税费。

关系三：楼市要涨了

全国最猛救市新政出台，楼市更加沸腾了，买房人的春天来了！重磅救市，一下来俩，一边鼓励买，一边鼓励卖，两大重磅救市新政前后脚发布。这边，央行宣布二套房从七成降至四成，比原来疯传的五成还低；不一会儿，国税总局宣布，免征营业税门槛从五年降至两年。一下扫清换房客和想靠砖头致富的小投资客眼前的障碍！

关系四：地产股都涨停了

近期市场对降低二套首付比例已有预期。昨日中午，一则“央行下午三点半紧急召开新闻发布会”的消息引爆市场，地产板块午后强势拉升，数十只地产股集体涨停。

关系五：银行送钱了

有银行宣布二套房利率七折，业主连夜返价30万！不少银行表示已经了解新政，但尚未接到总行的通知，仍未执行。有银行人士表示，按照以往新策落地的情况，预计本周将实行新政。

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