评:新政之后楼市上演停不下的“真心话大冒险”

“3·30新政”推出已一周有余，开发商、购房者、中介等的“真心话·大冒险”游戏在这一周里被玩得天昏地暗。

我们看到，很多开发商在新政甫一出台时便在朋友圈里铺天盖地推送海报，昭告天下自己绝不涨价，截止的时间节点是4月2日零点。于是，不少人推论，按照这一逻辑4月2号之后房价肯定要涨。而销售员、中介更是一个电话接一个，言之凿凿地告诉大家，他们说的全是真心话：“如果你相信我，亲，按我说的做，买套房吧！”于是，在漫天的真假难辨的消息和销售的甜言蜜语和威逼利诱之下，购房就成了一场大冒险游戏。

那么实际情况又是如何呢？根据北京市住建委的数据显示，3月31日至4月5日，北京市新建住宅网签量为2063套，环比增长19.04%，同比增长191.80%。在二手房方面，全市网签2496套，环比回落14.14%，同比则增长39.13%。

这几个数字看起来很吓人，可这依然是游戏的一部分。为什么？因为需要资格审核等流程，网签数据相对实际成交一般都有一至两周左右的滞后性，所以这一数据并不能反映“3·30新政”之后即时的市场变化。更何况，房价依然还在那里。开发商的态度还是相对谨慎地在试探着市场的反应。

根据记者清明小长假期间实地踩盘的感受来看，各家房企的销售都主动出击，售楼处活动频频，的确一改前两月的冷清。记者走访了亦庄、通州等几个项目售楼处，大致的观感是人气很高，但大部分还是来参加活动的，实际签约相比到访数据来说还是有限。这似乎也从侧面印证：市场并没有像“真心话”里所说的那样火爆，也并不是所有的购房者都心急火燎地投入到了这场“大冒险”中去。

至于二手市场，更是中介叫卖声响亮、实际成交情况有限。趁着政策的“东风”迅速成交的，往往是那些看房看了很久的客户。市场依然是由供需关系来决定的，营业税从5年改为2年，意味着低税房源增多，可选余地更大，而且在首付比例下降的同时月供还款压力在增加，他们会更加“细挑”房源，所以开发商、房主的趁机涨价并不现实。