五月楼市再升温 房地产市场将实现“软着陆”

楼市“红五月”预示着楼市政策已经见效,也预示着中国房地产市场将实现“软着陆”。

研究院常务副院长黄瑜向上证报记者表示,楼市整体回暖趋势明朗,但部分城市库存压力较大,供求关系仍较紧张。

一些城市“红五月”成色足

“5月11日央行再次降息,金融机构一年期存贷款基准利率下调0.25个百分点,货币政策利好继续加码;地方层面也紧跟中央步伐,积极出台住房公积金贷款利率调整政策。在一系列政策之下,5月全国百城住宅均价环比由跌转涨,上涨0.45%。”黄瑜说,整体来看,在中央及地方政府积极出台促需求、稳消费政策助力下,部分城市楼市迎来“红五月”,百城价格指数环比止跌,同比跌幅收窄。

展望未来,楼市整体回暖趋势明朗。

但在黄瑜看来,接下来地方政府应继续坚持“分类指导,因地施策”的原则,根据不同城市实际情况,出台有针对性、差异化的楼市政策,积极促进房地产消费。同时,房企应继续优化推盘与定价策略,积极去化库存。

从北上广深等一线城市来看,楼市“红五月”的成色更足。

据链家地产市场研究部李巧玲介绍,5月北京市二手住宅网签量为16627套,成交量虽环比下降3.8%,但是同比上升140.0%。成交均价为每平方米36084元,环比上涨2.2%,同比上涨4.6%,延续稳中有涨趋势。

记者也了解到,5月,一些知名地产商都在借政策利好加快推盘。例如金地旗下在北京的西山艺境别墅项目,在5月底强力推销,两天的成交量就达两个亿。

“央行年内二次降息后,北京房贷市场咨询和成交量迎来双重上涨。”房地金融中介伟嘉安捷分析师吴昊告诉记者,5月份北京个贷市场成交量环比上月上涨12%左右,贷款咨询量也比上月涨幅20%左右。

地产投资大势正在变缓

“从大的资产配置来看,当前股票远远好于房地产。”知名私募星石投资总经理杨玲向上证报表示,中国人处于新一轮资产配置拐点,相对于已经大涨十年的房地产,房地产投资的大势正在变缓。

“现在‘卖房炒股’者有之,在股市大涨之后可能也有一部分人获利投资房产,但这绝对是少数。”知名财经博主凯恩斯说,从长远来看,楼市仍会缓慢向上,但短期投资价值远低于A股市场,这也决定了楼市的热度会在这轮牛市结束后才可能真正再次爆发。而目前的楼市回暖升温,或许只是多重利好政策的积累。

“随着房地产市场一段时间的调整,掩盖在泡沫下的供求关系水落石出,一些中部省市与部分沿海省市库存多达二三年,因此这会是一个中期性的调整。”中国社会科学院学部委员李扬说。

然而,楼市回暖毕竟是一个积极的信号,这意味着宽松的楼市政策已经见效,这多少让唱空中国的人感觉失望了。

“2015年国家层面支持居民自住和改善性住房需求,地方政府为了减少商品房库存也会出台一些支持政策,同时金融及财政政策也有利于住房消费。”住建部政策研究中心原副主任王珏林说,2014年针对房地产出台的调控政策较少,2015年较为明显的改变,房地产政策相对宽松。

“2014年持币观望者形成了一定积累,当前的成交量有相当一部分就是这种积累所致。2015年房价上涨的可能性存在,但大幅上涨的可能性不大,而部分二线城市或三线城市房价可能会延续下跌或者回调的态势。”