六月首周高端市场率先发力 二手房网签量环比降两成

六月首周，京城楼市依旧延续回暖态势。机构数据显示，上周北京（楼盘）新房成交量环比略有上升，二手房网签量环比下降两成。

新房：单价6万以上成交占比创18周以来新高

据亚豪机构统计数据显示，6月首周北京商品住宅成交套数为1862套，成交面积19.81万平方米，环比之前一周分别下滑15%、17%。不过，扣除保障房与自住房影响之后，上周纯商品住宅成交1587套，相比之前一周略有上升。

与此同时，上周商品住宅成交均价为27247元/平方米，基本与之前一周持平。 从普宅市场成交结构来看，6月首周，中高端产品成交占比出现上涨，其中30000-60000元/平方米单价区间段中端产品成交占比上升3个百分点，而单价60000元/平方米以上的高端产品成交占比则由2%上升至4%，这也是这一区间段产品占比18周以来首次攀升至3%以上。

亚豪机构市场总监郭毅表示，6月首周供应大涨中虽然有自住房的部分贡献，但仍能从中看出供应方态度的积极。在5月开启供需全面回暖之后，预计6月供应将延续这一态势，而且2015销售年度已近过半，供应方为完成年度销售任务计，也不得不加快推盘节奏。而首周成交平稳则是受到结构性因素的影响，在供应推动之下，6月成交量应会继续上行。

二手房：网签量环比减少两成 成交均价微降

据链家地产市场研究部统计数据显示，6月第一周（06.01-06.07），北京市二手住宅成交3674套，网签量环比减少21.1%，成交均价为34790元/平米，成交均价环比下降2.4%。从近两周的成交结构看，近郊区成交量占比逐步上升，本周这一数据达到29.6%，为近13个周以来的最高水平。

链家地产市场研究部李巧玲认为，近郊区成交量占比上升与近期出台的公积金新政和降息政策有一定的联系。这两项宽松政策的出台，进一步降低了刚需和部分改善性需求入市的门槛，而刚需集中的近郊区则率先感受到这些政策所带来的市场利好作用。

对于一部分换房的改善性群体而言，公积金贷款额度虽然最高只能到120万，但如果资金缺口不大，使用公积金在还贷成方面节省不少成本。在包括公积金在内的政策利好下，6月第一周的成交量依然延续了较高的水平， 购房者预期有较大改善。