二手房交易创两年来新高

都说金三银四红五月，事实上今年的6月更是不得了，不仅新房卖得呼呼的，二手房也俏得很。来自南京网上房地产的统计数据，6月南京二手房成交8185套，环比上月的7539套上涨646套，环比涨幅8.57%，同比上涨102.40%，达到两年来的最高值。

6月一直大雨滂沱

成交热情依然高涨

数据显示，6月周成交都在1600套之上，6月第二、第三周更是高达2076套和1839套。

上月初，家住宁南的市民乔女士想为父母买套二手房，原想就挨着自己家买个两房的户型。通过中介，她看中了一套91㎡的两房，总价185万元，房子情况比较符合预期，就想着再和房东还还价，结果第三天就接到中介的电话，通知她房子卖出去了，问她还考虑其他房源。紧接着，乔女士又看了两套房，也是一犹豫就被别人抢先定了，“二手房居然卖得这么好。”乔女士很受刺激。几次遇挫之后，乔女士把选房区域放大，最后在江宁买了房。

“近期买房人的热情确实比较高涨，大雨都挡不住。”满堂红置业市场营销部高级主任金鑫告诉《扬子楼市》。虽然6月后半个月一直是大雨滂沱，但成交量并没有受影响。

“这种雨天、大热天前来看房的客户，对买房有着迫切需求，诚意十足，平常天可能带看五组能成交一组，雨天带看两组有时就能成交一组。”

卖得多房源更多

月挂牌量大幅飙升

比成交涨幅更明显的其实还有最近一段时间的挂牌量。某二手房网统计数据显示，南京二手房6月份挂牌量为20136套。今年以来，月均挂牌量除了2月因为春节，房源量有所下降外，其他5个月都在1万套以上，从3月份开始更是一路走高，4-6月份的挂牌量均超过了2万套。

业内专业人士介绍，正常月份，月均挂牌量都在8000套左右。今年从3月起，已经连续四个月达到正常月份的两倍甚至更多。

而《扬子楼市》从我爱我家获悉，仅这一家品牌中介，6月门店的挂牌量就达到了8000多套。中广置业市场部经理保晓蕾也表示，近期挂牌量一直居高不下，6月比5月又多出2到3成。

供应居高不下，房源价格上涨动力不足。6月，南京二手房挂牌均价17144元/㎡，环比5月下跌79元/㎡，成交均价则略有上涨。中原地产运营中心总监李千娥表示，二手房的交易价格自今年年初以来，都维持平稳水平。我爱我家市场高级研究员胡俊石告诉《扬子楼市》，总体成交均价比上月微涨1.3%，这样的涨幅基本可以忽略不计。

成交前20名六成是改善盘

最近新房市场上改善房源卖得风生水起，二手房的交易格局同样正发生悄然改变。某二手房网的统计数据显示，在南京主城成交前二十名的名单中，改善盘占据了6月榜单的主导位置。西堤国际、朗诗国际街区、雅居乐花园、仁恒翠竹园等高端盘较以往排名有所上升。而本次入榜的20个小区中，改善盘有12个，占比达到60%。

中广置业保晓蕾调取了门店6月的成交信息后告诉笔者，6月单套二手房的成交面积已达130㎡，比5月110多㎡的成交面积大了不少。大面积的成交区域主要集中在江宁和龙江区域，如江宁的东渡青年国际、市政天元城、21世纪假日花园，6月的成交面积在120-150㎡，龙江龙凤花园和长阳花园成交的也都是大户型。

满堂红金鑫认为，最近降息降准，利好消息不断，7月二手房买卖还会延续此前的活跃。文涛则认为，二手房房价随着成交量放大，将结束下降趋势，但房价大涨与成交量的进一步放大都不太可能。