房价不是唯一因素 刚需买房十大要点

对于购房者，尤其是首次买房的刚需而言，房价并不是唯一因素，而且随着房地产泡沫越来越少，房价将会被边缘化，而楼盘自身的品质、配套、交通、绿化将成为核心竞争力。因此，房价之外，购房者更应该关注以下十大要点。

第一，量力而行

作为普通购房者，买房首先要量力而行，买房最理性最冷静最无风险的前提就是明白自己所有而后取所需。对于只有10万元资金只要80平方米就能实现合家欢乐的目标，又何必强求100平方米之后而算计明日柴米油盐分角之苦；对于家人只要就近而居就能时而常来常往的便利，又何必舍近求远而分隔千里的无助；对于明亮洁净方便安全适宜而居足矣，又何必遥想望江观日赏月听水之豪宅奢望。只有量力而行才可善待己。

第二，买房还要“取长补短”

很多人买房时渴望既要好地段又要户型佳；既要价格低又要面积大；既要重点小学又要会所泳池；既要铁定升值又要涨了再涨……追求尽善尽美、应有尽有固然没错，但理想是建立在现实付出上的，房子可以做的很好很美，豪宅洋房会有很多，但终究有怎样的投入才会有同样的产出。做的很好很多最终的成本都与售价挂钩，或许有部分的开发商愿意舍得自己投入，但毕竟少数。

第三，成熟板块区位优势很关键

配套成熟的区域是人们心目中最为理想的居住板块：交通方便配套成熟，离大多数人办公地点又比较近，虽然房价会比较高，但是居住的交通成本和时间成本显然要比住在近郊要低。因此如果经济能力许可的话，新房尽可能选择在交通方便的区域。

第四，硬件设施也很重要

受经济条件的限制，未必人人都买得起市中心的新房。那么选择近郊的楼盘，硬件设施就显得尤为重要。在对硬件配套的选项中，商业配套、学校和银行等不可忽视。商业的配套自然不必说，从拿到钥匙的那天起，菜场、超市等等配套，都直接影响到人们的生活质量。教育配套更是人们考虑的问题。

另外，社区及周边的运动配套也是要留意的。健身房、羽毛球室、乒乓球室和篮球场等运动设施可以丰富业余生活，带来了健康的生活方式。

第五，交通非常重要

现在人们对生活要求越来越细微，住房已经不是一个简单的“住”的问题，里面的学问可大了。

作为购房人当然不能忽视交通这个重要的因素。看房应该看看交通是否方便，道路是否通畅。除了小区内的专线车，是否还具备其他的交通工具，在上下班的高峰，在雨雪的天气中交通能否运行等等的细枝末节都要注意。

第六，文化气息

当初“孟母三迁”为孟子创造一个良好的学习环境；现在望子成龙的父母当然也要为自己的儿女选择良好的居住环境。所以，看楼时，要了解小区或住宅楼及其相临楼房的大多数住户的文化层次和工作单位，由此推测未来和他们相处、交往以及小区及自己的发展情况。还要看看小区或附近有无幼儿园、中小学、图书馆以大学等。小区有个好的文化氛围不但有利于后代的成长，而且能不断地提高自己的人生品位、完善自我和实现最大的人生价值。

第七，绿化

买房的时候，小区的绿化环境千万不可以忽视。在当前污染特别严重，有好环境才能住的舒服，绿色是一个非常重要的指标，只有绿色越来越多，环境越来越好，生活质量才会越来越高。绿色已经成为一道不可或缺的生命防火墙，不管它是不是真的起了大作用，起码在感觉上舒坦了很多。

第八，选择品牌房企

不论楼市环境如何，选择一个有实力的品牌房企始终是在买房过程中最关键的环节。并且现在楼市不乏实力房企，购房者事先可以通过相关的房产网站等途径对对房企的各项资质以及开发经验进行了解，避免选择无良开发商。

第九，现房

购房者在当下买房尽量选择现房或者准现房，目前我市房源供应量大，房源充足，而且不乏购房折扣，购房者可选择的机会比较多。为了降低买房风险，防止出现买房时和收房时的巨大反差，现房或者准现房无疑是最好的选择。买现房最大的好处就是眼见为实，购房者可以清楚地看到自己所买房屋的户型、朝向、采光等实际情况，从而做出更清晰的判断。

第十，要细心看手续查五证

一般而言，五证齐全房源都比证件不齐全的贵出不少，这也是许多购房者冒险购买的原因，但在低价馅饼背后，却暗藏着诸多隐患，有时甚至会让购房者钱房两空。从目前房地产市场的情况看，凡售价低于市场均价较多的楼盘，多不具备合法销售条件，个别项目甚至还没有拿到地，就以超低房价敛钱。

业内人士提醒，违规项目因为手续不齐，根本不具备取得银行信贷支持的条件，这意味着这些违规项目的市场前景存在诸多不确定因素。不但会出现“一房多卖”，而且会有烂尾、中途转让、延迟交房等情况，购房者的风险也因此加大。