有一种楼市叫做“非牛非熊”

也许我们真应该接受这样一种事实：有一种楼市叫做“非牛非熊”。

贸然提价、盲目乐观不异于赌徒心态。虽然当下的楼市有起色，但广州楼市的去库存周期依然较高，压力仍在，涨价大不易。

世事之纷繁复杂有如颜色，非白即黑绝非本相。经济现象也是一样，并非“牛”或“熊”那么简单，比如时下的楼市。

本周，坊间有人高喊：“上天台的快下来！快快来买楼吧！”在股市绿油油的背景下，楼市红彤彤的销控表更刺激眼球，楼市的“牛气”也更容易被放大。因此，在舆论环境下，我们能看到“日光盘”频现、“涨价声”迭起，买涨不买跌的买家心态更是催化剂，让楼市“熊转牛”的传播更为有力。

然而，楼市真的“牛”起来了吗？本刊评论员认为，这还是要打一个问号的。

也许，很多人的记忆还不免停留在楼市疯牛的岁月里。在过去20年中，楼市淡静低落总是暂时的，反弹高涨却是永远的，无论怎样的低落，终将只是未来反弹的铺垫而已。在已购房的人群中，楼市在牛市里的回馈从来没有让人失望过，鲜有买楼赔钱要跳楼的人。

楼市便是如此特立独行、不管不顾地单边上涨了20年。其牛市色彩之浓厚，导致了市场历来都是买涨不买跌，也导致了楼市的投机心态总会死灰复燃。时下的楼市，虽然致力去投机多年，投机行为少了，但投机心态并没有消失。尤其是部分开发商，一旦市场有起色，便咋呼呼地炒作各种涨价抢房信息，以“饥饿营销”来刺激购房者入市，人为制造供应不求的热销现象。

贸然提价、盲目乐观不异于赌徒心态。虽然当下的楼市有起色，但广州楼市的去库存周期依然较高，压力仍在，涨价大不易。牛盘尽管有之，但从整体市场行情来看，“卖楼难”还没有根本得到解决，不少区域不少楼盘的日子并非那么好过，开发商也还未能完全摆脱“差钱”的困境。从本周以冷静为基调的土地拍卖情况来看，开发商对待后市的态度仍比较谨慎。

也许我们真应该接受这样一种事实：有一种楼市叫做“非牛非熊”。未来，楼市或许也是一个收割韭菜的阵地，个盘有行情，部分板块有热度，但争夺拉锯战并没有结束。分化、震荡，跌跌撞撞前进，这样一种常态还将持续下去，还有很长的路要走。