七月房地产行业平稳开局

受多重政策利好的刺激及市场需求持续释放，国内房地产行业逐步回暖，七月平稳开局。

七月首周，就房地产成交面积和成交数量来看，均处于上升趋势。广发证券数据显示：一线四大城市房地产成交面积为180万平方米，环比增长41%，其跟踪的部分二线城市房地产成交420万平方米，环比上升15%。

中信建投数据显示：商品房市场部分，新房成交环比继续上行。其中，一线城市环比升28.5%，二线城市环比升0.66%，三线城市环比升0.68%。分区域来看，环渤海地区环比升2.85%，长三角地区环比升5.52%，珠三角地区环比升9.32%。从库存来看，房企推盘力度加强，虽然成交上行，但全国库存相比上周还是上升。在二手房市场方面，其统计的7城二手住宅成交指数环比上升17.5%，总体成交环比上升21.7%。

然而，土地市场成交方面并不理想。据招商地产数据，2015年上半年，全国300个城市共成交土地9567宗，同比减少35%，成交面积为33362万平方米，同比减少40%。北京上半年土地仅成交35宗，宅地供应创三年新低。深圳上半年土地市场共成交27宗，成交面积44.4万平方米，同比下降69.7%，环比增幅2.1%；土地收入82.7亿元，同比下降80.2%，环比下降38.6%。

广发证券研报分析认为，目前房价的上涨主要是一二线重点城市改善性需求加快入市带来的结构性涨价，当前三四线城市库存依旧高企，以价换量去库存仍然是这些城市的基调。因此，尽管未来整体房价将环比继续上涨，但具体到各城市来看，各线城市全面涨价概率依然较低。

诸多专家表示，在政策面持续友好的背景下，未来房地产的数量及价格都具有持续上升的可能性。

据了解，近期房地产政策利好频频出台，国务院推出3年改造1800万套棚改住房决议。北京放宽租房公积金提取，个人额度上限调整至1500元。上海下调5年期以下住房公积金贷款利率至3%。此外，“330房贷新政”、“二套房首付降至4成”、“营业税免征期限由5年改为2年”、“公积金新政”等都刺激市场需求，带动了房地产市场回暖。

回顾今年上半年销售数据，不难发现目前房地产市场阶段性上行通道已经打开。据中国指数研究院的统计，2015年上半年，50个代表城市住宅月均成交约2600万平方米，同比增长25.5%，绝对量创2010年以来同期最高水平。今年一季度，代表城市月均商品住宅成交面积达到2089万平方米，同比增长2.6%。自二季度以来，央行实行新一轮降准降息政策，加之“330房贷新政”效果逐渐显现，市场成交量持续回升，5月城市住宅成交达到3191万平方米，6月成交进一步走高，成交超过3400万平方米，接近2014年12月的历史单月最高水平。

中国指数研究院预计，今年下半年房地产市场供应降幅收窄，需求继续回升，全年商品房销售面积将保持2%-5%左右的增长。同时，库存将逐步去化，供大于求的压力持续改善，房价有望企稳并小幅反弹，推动整体市场回暖。