中国指数研究院：6月楼市延续升温态势

中国指数研究院日前发布《２０１５年６月中国房地产指数系统百城价格指数报告》。根据中国房地产指数系统百城价格指数对１００个城市新建住宅的全样本调查数据，２０１５年６月，全国１００个城市新建住宅平均价格为１０６２８元／平方米，环比上涨０．５６％，涨幅较上月扩大０．１１个百分点。

从涨跌城市个数看，５３个城市环比上涨，４６个城市环比下跌，１个城市环比持平。与上月相比，本月价格环比上涨的城市数量增加５个，其中涨幅在１％以上的城市有１５个，较上月增加７个；本月价格环比下跌的城市数量减少６个，其中跌幅在１％以上的城市有１２个，较上月减少５个。

同比来看，全国１００个城市新建住宅均价与２０１４年６月相比下跌２．７０％，跌幅较上月收窄１．０３个百分点。按中位数计算，全国１００个城市新建住宅价格中位数为６９９１元／平方米，环比上涨１．０６％，同比下跌３．３９％。

另外，北京、上海等十大城市新建住宅均价为１９３５７元／平方米，环比上涨１．０９％，涨幅较上月扩大０．１０个百分点；同比仍下跌，但跌幅收窄１．５１个百分点，至０．８２％。

２０１５年６月，全国１００个城市新建住宅均价环比上涨０．５６％，涨幅扩大０．１１个百分点，同比下跌２．７０％，跌幅收窄１．０３个百分点；十大城市新建住宅均价环比上涨１．０９％，涨幅扩大０．１０个百分点，同比下跌０．８２％，跌幅收窄１．５１个百分点。

货币政策方面，央行决定自２０１５年６月２８日起有针对性地对金融机构实施定向降准，同时下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，意在提振实体经济、降低企业融资成本，并将进一步充裕房地产市场的资金面；其它政策方面，中央及地方继续释放稳定楼市信号，多种方式调整、放松住房公积金政策；供求方面，随着各类政策效应的累积，市场需求继续释放，成交加速回暖，并带动各地供应量持续放大。整体来看，６月楼市延续升温态势，百城价格指数继续上涨，环比涨幅扩大，同比跌幅继续收窄。

展望未来，随着楼市成交回升，一线及部分热点二线城市库存压力将进一步减轻，房价将延续上涨趋势；而库存水平高的城市仍然面临较大的去化压力，“以价换量”仍是其未来市场的主基调，房价将保持相对平稳。