每每听到某某房企又拿了地王,刷新了楼面价记录,我们就知道,房价又一次被推高了。从某种程度上说,高地价造成了现在高房价的罪魁祸首。在目前房价下跌,楼市衰落的过程中,高地价成为房价下跌的强力阻碍。
土地占房价70%,人民根本买不起。
2006年,地价只占房价的20%,2014年,地价占房价比例已经达到60%,2016年,地价占房价比利已经超过70%。这种爆发式的增长直接推动了三项指标:一、地王数目与日俱增,二、土地收入稳定增长,三、人们离高房价越来越远。
各地限制土地出让,让开发商无地可买
随着各地调控加码,土地供应减少,土地出让条件越来越苛刻,土地拍卖规则日趋严格,直接导致开发商无地可买。与此同时,土地供应减少,供需失衡,进一步加剧了抢地大战。
卖一块地就能抢破头,这就是地王为什么频频诞生
拿地困难,已经成为开发商不可抗拒的事实。为了拿一块地,从以前的三四家开发商竞争,到现在的三四十家开发商竞争,群雄逐鹿,最终能称王的,一定是实力开发商。而越来越少的土地,让每一块地都有成为地王的可能。拿地的开发商通过地王来提高房价,未拿地的开发商只能通过捂盘、惜盘,间接推高房价,获得房价带来的利益。
央企成为地王主角,继续推高地价
纵观现在的土拍争夺战,央企频频崭露头角,摘取一个又一个的地王桂冠。信达地产这两年通过土拍拿下9块地,7块地王,刷新多个记录。与此同时,保利54.5亿拿下上海地王,中海20.8亿拿下南京地王,华润400亿拿下5个地王,绿地39亿拿下北京地王,13.25亿刷新合肥包河单价地王。今年诞生的地王,应该是有史以来最多的,而央企已然成为推动高地价的主力军。
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