买卖二手房房东拒迁户口 迁户出新规大快人心

近日，江苏省重磅新规——《江苏省常住户口登记管理规定》（以下简称《规定》）正式施行。《规定》简化了诸多业务审批手续，更加便民利民。其中，《规定》还对二手房交易中原户口迁出问题作出诠释，这也意味着，因购房人户口无法迁入引发的纠纷不用再来法院起诉啦！

买房难迁户，实在糟心！

有的人买房是为了安家，有的人买房是为了置业，而有的人买房则是急于解决子女就学、安置户口问题。当花了钱、买了房、却迟迟迁不了户，那可真是要窝一肚子火！

案例一：长年在苏城打工的倪某为了给即将出生的宝宝落家庭户口，在周某处购得一套二手的小三房。合同约定，周某保证自房屋权属转移登记完成之日起7天内，将原先落户于该房屋且倪某不同意保留的所有户籍关系迁出，逾期不迁移户口的，周某将按天向倪某支付房屋价款万分之九的违约金。合同签订后，双方完成了房款支付以及所有权的变更手续，但因周某未按约将户口迁出，倪某遂提起诉讼。

案例二：为了让即将入学的女儿就读一所好学校，余某夫妇在原房主委托人顾某处购得一套优质小学的学区房。签订《苏州市存量房买卖合同》时，余某夫妇再三确认房屋交易后可尽快迁入户口，得到了对方肯定的答复，并承诺该房屋内并无相关户口。在夫妻俩办理落户时却发现，原房主从未将户籍迁出，但又无法联系到房主本人，双方遂产生纠纷。

据悉，今年1—10月，姑苏法院受理二手房买卖纠纷235件，因迁户问题引发诉讼的案件约占10%。法院依法判令被告方支付逾期迁户违约金，责令被告方继续履行合同约定义务。但由于卖方迟迟未迁户口的原因大多出于联系不上本人、无户口接收方等客观原因难以实现户口迁移，且户口迁移问题涉及相关户籍行政部门的审批制度，致使原告方迁户的胜诉权益仍难以兑现。

迁户出新规，大快人心！

针对当前相当数量的二手房交易后，房屋内登记的原户口不及时迁出，影响现所有权人迁移户口的问题，《规定》第九十六条明确：因合法稳定住所所有权转移，该住所内原登记户口未迁出，现所有权人书面申请将该住所内原登记人员户口迁出，公安机关调查核实情况属实的，告知该住所内原登记人员按规定迁出户口。经公安机关告知后，原户口登记人员未迁出户口的，公安机关可以凭有关材料将其户口迁至社区家庭户。

如此一来，遭受迁户困扰的小伙伴们省去了到法院诉讼的烦恼，只需准备好现所有权人书面申请、现所有权人居民户口簿、现所有权人合法稳定住所证明、迁出户口告知书等材料就可以依法申请公安机关“强迁”户口了。

同时，姑苏法院法官友情提醒：购买二手房的时候仍需多留个心眼，在购房合同内将房款交易、户口迁移等相关内容一一罗列清楚，充分保障自身的合法权益不受侵害。