2016年盐城楼市“高烧不退”,房源紧张、房价飙升、成交火爆,市场行情热度创历史新高,无疑是一个成色十足的政策年。不过,与楼市燥热相比,土地市场热度有所缓和:受中央“控供给 去库存”影响,政府有意缩减土地供应规模,但楼市火热,去化加快,开发商急需拿地补仓,所以土地市场总体呈现供不应求的景象。
在此背景下2017年将涌入一批新项目,有望缓解目前盐城热门板块的“房荒”现状,以下是盐城房产网盘点的2017年即将入市的新项目,供各位准备购房人士参考!
城中板块
兴隆·红河名苑
项目位于海纯路西路,临时展厅即将公开,虽然该项目可能是2017年城中板块唯一新入市项目,但仍面临着其附近的集云·文泽府邸、万泰时代城等大体量项目加推的竞争压力。
城东板块
项目位于世纪大道东路69号(市三小对面),一期已全部完工,实景现房。首期开盘推出150套房源,户型面积90—110㎡。
项目位于青年东路与光荣路交汇处(景山中学斜对面),预计2017年5月开盘,市区营销中心现已公开,恭迎品鉴!
上海荣润
项目位于东环路西、纬五路北侧,荣润地产一直主场大丰,2016年末首次在亭湖区拿地,在大丰市场成为热销传奇的荣润拥有了成功的开发经验,此次拿下的地块更是位于城东核心优质区域,学区好,板块认同度逐渐提升,居住配套也在快速的完善中,热销的天时地利可谓已万事俱备。
项目位于盐城市天山路东、新河路南侧,地处老城主轴之上,周边亭湖区政府、亭湖文化艺术中心、亭湖医院、亭湖区实验学校、盐城师范学院、盐城工学院、盐城火车站、盐城五星客运站等行政文化医疗交通配套一应俱全。碧桂园·天玺,以智慧3.0科技的运用,打造盐城城东的精英居住典范。
项目位于盐城市亭湖大道北、跃进路西侧。毗邻解放路小学、景山中学,融汇碧桂园25年全球营造智慧的空间美学,配以碧桂园3.0版智能科技的运用,打造全系精品,以人为本,全面满足各类人群需求。作为碧桂园在盐城的“劳斯莱斯”旗舰新品,珺悦府,就是老盐城的新名片。
江苏德惠
项目位于跃进路西、纬六路南侧,德惠集团继2016年7月推出德惠尚书房项目后,果断在亭湖再落一子,迅速拿地补仓,德惠尚书房项目的热销再次证明了城东楼市的实力,优越的教育资源,逐渐完善的城市配套,为开发商在城东拿地提供了充足的信心。
城南板块
项目地块方正,西侧紧靠人民南路,北侧为园林大道、河滨景观带。项目周边交通便利,公交、城市快速公交BRT及南环高架畅达城市各个角落。在配套上,项目坐拥城南新区生活繁华成熟配套。目前售楼处开始运营,恭迎品鉴。临时展厅位于人民南路与盐渎路交汇处向南100米。
中海·万锦园(南苑、北苑)
项目位于城南龙湖片区的核心住宅区,周边配套齐全,毗邻中南城,紧靠华联超市,近享盐城中学学海路校区、三甲城南医院、串场河风光;临时接待中心已开放!135-180㎡叠院洋房、128-165㎡空中平墅、98-118㎡精装高层欢迎品鉴。
城市向南,是盐城近年来城市发展方向的口号。城南,依托行政、医疗、教育中心的南迁,已成为名副其实的盐城新市中心。碧桂园·珑悦,项目位于康居路东、蓝海路北侧,是碧桂园布子城南首发之作。奥莱城商圈、城南医院、新体育馆等优质成熟配套环伺其周。珑悦以精妙的构造、精致的定位,营造了其在城南的精巧格局。
通银·天御
项目位于八营路西、蓝海路北侧,是通银集团全城战略性布局中的城南力作,也是通银集团深耕本土十年的集大成之作,城南板块大牌云集,通银集团如何在“虎狼环伺”的环境中走出自己的道路,如何找到、吸引并抓紧自己的客户是重要的研究课题,预计将于2017年入市。
兴邦地块
项目位于康居路西、蓝海路北侧地块,总建面10.76万方,容积率2.0,土地成交价5055元/㎡,溢价率64%。
项目位于盐城市解放南路与阅海路交汇处,周边的配套完善,南依城南正在规划开发的科教智慧产业园,北侧紧靠中南城购物中心,东临盐城中学城南分校,一院分院(三级甲等医院),南侧一站式名校配备,西侧与盐城最大的体育馆盐城体育中心仅一路之隔,小区业主的生活、小孩的教育、医疗保健等设施一应俱全。
项目位于城南新区核心地块,是盐城人民重点落户的区域。具有得天独厚的生态景观优势,汇串场河及盐塘河两河之水,风水上称为风水宝地,有聚财之义。营销中心已开放,项目目前推出交6000抵30000活动,首批推出房源户型为:高层102㎡—123㎡、洋房143㎡—169㎡,敬请期待!
凤凰汇·紫园" target="_blank">凤凰汇·紫园
项目位于盐城市戴庄路与新都路交汇处,整体规划含高层、多层洋房、别墅、商业为一体,致力于打造多形态别墅级人文社区。首期预计2017年3、4月份开盘,将推出90-124平米的高层,以及176-198平米花园洋房。
城北板块
项目位于北环路与兴城路交汇处,紧邻新洋实验学校,作为通银集团2017年全城布局中城北区域重点打造的品质项目,红堡庄园可能将率先比通银集团另外2个地块面世,为城北市场注入新生力。
城西南板块
中庚·香城世家
项目位于盐渎路与神州路交汇处,中庚·香城美地、中庚·海德公园热销,坚定了中庚再次耕耘盐城房地产市场的决心。2015年底,中庚再落盐城——中庚·香城世家,周边麦德龙、恒大影城、丽都公园等生活配套逐渐完善,宜居水平不断提升。目前售楼处在建中。
悦达西郊庄园
项目位于城西南片区盐城西高速出口,东依大马沟生态公园、鹤鹿公园、二大公园环绕,北靠城市交通主干道世纪大道。项目是属于盐城市首家国家级高新区,区域内居住、教育、医疗、商务商贸、大型湿地公园等功能配套一应俱全。目前别墅预约中,在售别墅面积298、350、380、500㎡,均价10000-12000元/㎡。
城西板块
项目紧邻万达广场,由高品质住宅(29.5万㎡)以及特色商业街区(6.6万㎡)构成的复合型地产项目,打造盐城城西核心商圈和高端住宅社区,预计3年内建成,总销将逾40亿元,将创造盐城地产界的又一神话。万达华府·大公馆倾力打造属于盐城人的家族官邸。目前推出了88席商铺金街正在预约中。
项目位于青年路南、经一路东侧,通银集团城西新地,总建面17.23万㎡,森林公馆将是通银集团在城西板块继青年华都、东进华都等项目后的又一力作。
项目位于青年路南、振兴路东,总建37.72万方㎡,产品有高层、洋房及别墅。
盐城市区各版块未来发展走势分析:
城南板块——盐城各区属城南区最贵,作为城市南扩的战略主场,城南板块成为近年来盐城住宅热点标杆板块。城南成为投资热点区域,呈现一房难求的态势。通过以上盘点发现,今年城南新入市项目有8个,加上在售的四季金辉、荣悦华府、日月星城、中南世纪城、奥体·玫瑰园、锦盛豪庭、恒大帝景等楼盘的持续加推,上市量将相当可观,有望在年底前彻底解除城南的“房荒”危机。
城东板块——河东最近几年一直在文火慢炖,厚积薄发,确实到了该提神振气、振聋发聩的时候了。房价涨跌,有多重因素。譬如:刚需、投资、改善、包括完善的优质学区、医院、超市、菜市场、娱乐休闲等配套设施的完善。城东今年将有6个新入市项目,加上在售的德惠尚书房、太和名苑、新河湾、绿地·天成苑、梧桐墅、东城尚品,还有即将再次开盘的华建雅园二期、华建颐园三期、景山名门等项目,上市量将相当可观。近年来,城东板块教育、交通等配套迅速完善,河东区域价值已被彻底唤醒,区域发展前景无可限量!
城北板块——随着盐城市“分片发展、合力建城”的战略实施,城北的发展十分迅猛,根据城市总体规划,城北分区将被打造为独具特色的“大市场、大商圈、大物流”新型城市商贸区和都市工业物流园区。随着商贸区和物流园区的建成,城北的经济也被带动起来,楼市也愈来愈热。据统计,城北2017年只有通银·红堡庄园将入市,但由于城北楼盘众多,因此房源也不存在供应不足的现象,未来城北发展势头一片大好!
城西、城西南、城中板块——城西、城西南、城中三个区域在2017年均有少量新入市楼盘,在2016年去库存大战中也都取得了不错的成绩。2017年初始,三个区域房价均出现了不同程度的上涨,然而库存还是较为充足的。城中作为老城区,发展势头自然不必多说;城西、城西南区域内各项配套设施的完善,未来的发展势必会让人眼前一亮。
结语:
由于购房者买房热情依然不减,甚至愈演愈烈,2016楼市供需关系紧张,很多人都担心买不到房。小编想告诉大家,2017土地市场将呈现供需两旺的局面。买房还需冷静,切忌跟风,盲目追从。
盐城楼市2016年销售套数走势图
盐城楼市2016年各区域销售套数统计图
注:具体内容请参考盐城房产网整理的盐城2016年房地产交易数据统计图。
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