2017年3月盐城楼市回顾：市场一片向好

一线城市楼市受到持续调控的影响成交量下降，涨幅趋缓，而二、三线城市楼市仍然需求旺盛，三线城市取代一、二城市，一季度成为全国房价上涨的主力军。

回首“金三”，盐城楼市一片火热：各项目开盘现场人气旺盛，在售楼盘报价不停上涨，整个楼市房价不断攀高。放眼盐城楼市，很多楼盘房源收紧，在售房源稀缺，“一房难求”、“恐涨”等消费心理使得购房者纷纷出手入市。 

2017年3月市区总成交套数4752套(含商铺、写字楼/公寓、住宅、保障房/拆迁安置房、别墅；另含部分乡镇项目)，总销售面积约：523792平方米；环比上月有所下降，但成色不负众望。库存紧张、房价上涨，恐慌性购房仍在持续，日光盘，多人抢筹的现象还在持续上演。

在全国楼市“需求旺盛，预期未改”的情况下，越来越多的二、三线城市也加入调控的行列。据不完全统计，自3月份以来，已经有超过50个城市出台或者加码楼市调控政策。这股收紧风暂未影响到盐城楼市，当前盐城楼市的主要矛盾仍集中在供求失衡上，据了解下半年市区各大板块或将迎来近20个纯新盘项目，另外一些老盘项目也在加快施工积极筹备入市，下半年市区一房难求的局面或将被扭转。

3月住宅总成交4752套，整体市场量跌价升

3月商品住宅供不应求，市场存量持续走低

3月总成交4752套，普通住宅销量2952套。城南片区主力购房项目四季金辉，本月去化267套。本月盐城商品房供应量为17.35万平米，环比上涨427.3%，同比去年3月下跌39.5%；成交量为43.64万平米，环比下跌4.9%，同比去年3月上涨0.78%。

截止2017年3月底，盐城商品住宅（不含政策保障类住房及乡镇住房）可售余量为103万平米，较上个月下跌14%，从同比情况看，下降幅度达61%。

从区域情况看，城东片区存量相对较大，为26万平米，占全市存量的25.1%，但去化周期仅为1.7月。城中存量最少，占全市仅6%的份额，住宅可售余量6.5万平米。

3月市区商品住宅成交套数较上月有所下滑，整体市场依然处于热销态势

据盐城房产网后台数据显示，3月盐城商品住宅市场成交量跌价升，3月市区商品房住宅共成交2952套房源，环比下跌20%，同比去年3月下跌18%。 由于3月受政策调控等影响，成交量有所下滑，但整体市场依然处于热销的势态。

整体成交价格进入全面上涨通道，房价全面破“7”

2017年开局有如此行情表现在全体项目去化都非常迅速，不仅仅只局限于个别热销楼盘。而比销量更疯狂的是盐城的房价，“金三“在一片期盼声中落幕，成交价格步步高升。1月份市区主流楼盘大部分报价还停留在6000-7000元/㎡上下，3月整体住宅成交价格全面破“7”，到了4月初，不少楼盘报价迈进八字头队伍，“万元户”也在不断增多，盐城房价进入全面上涨通道。

3月的成交均价为7130元/㎡，环比上涨8.16%，同比去年3月上涨31%；成交价格现全面破“7”，热点区域城南均价9060元/㎡，环比上涨9.8%，同比去年3月上涨60%，城东均价7150元/㎡，环比上涨8.9%，同比去年3月上涨51%，相信四月盐城楼市会迎来一个较为活跃的市场。

“金三”推盘旺季，共12盘1338套房源入市

每年的“金三银四”是销售旺季，也是推盘旺季，盐城3月份，共上市商品房面积17.35万平方米，商品住宅上市面积为15.88万平方米，共上市住宅套数为1338套，环比上月上涨340%，商业用房上市面积约为0.13万平方米；办公用房上市面积为0万平方米（以上数据含乡镇）。3月新开盘及加推有9家，共推出房源1959套， 较上月环比上涨133.2%, 目前市场较火热，各家楼盘持续加推，市场去化速度较快，主流项目有万泰时代城、四季金辉、德惠尚书房、恒大帝景等。

其中城南主要成交项目为四季金辉，成交267套；城西南主要成交项目为钱江绿洲，共成交66套；城中主要成交项目为万泰时代城，共成交97套，河东主要成交项目为德惠尚书房，成交233套；城西主要成交项目为港湾明珠，共成交424套；城北主要成交项目为申鑫名城，共成交124套。

2017年3月城南片区合计成交房源1056套，套数占比为25.3%，较上月占比下跌2％。河东为969套，套数占比为21%，较上月占比上涨4％；城北为482套，套数占比为10.4%，较上月占比下跌2％。

小结：从2016年到2017年，盐城楼市经历了前所未有的行情，火爆程度史无前例，持续时间之长远超预期。2017年一季度盐城楼市共成交新房12330套，月均销量超四千套，成交面积约134万方，其中商品房住宅成交7980套，成交面积约89万方，创下历史最高，同比楼市黄金期2013年一季度仍增长18.71%。

楼市疯狂不仅发生在盐城，政策的宽松导致不少城市到后期已违反了单纯去库存的初衷，所以从去年7月，调控风从一二线城市开始蔓延，截止到今年的3月底，有近40个城市收紧楼市政策，从盐城周边城市来看，徐州、连云港、常州、扬州、南通等地也在调控队伍中，可见，楼市调控风向开始转变。

从目前楼市如此火爆程度来看，盐城或许已远离去库存时代，后期或会加大土地供应，并且追加相应的调控政策也不无可能。另外随着市区一批新项目的上市，盐城的供求关系逐渐平衡，楼市紧张局面将被缓和。

3月楼盘活动集结