东辰大厦：限购之下 公寓产品拥有小而美的市场空间

Loft投资客户

为什么LOFT公寓畅销不息？

一、从政府限购政策来看

认房又认贷、限购、限价之后，房地产调控政策又一次升级。近日扬州出台调控新政——产权未满2年不得上市交易。至此，江苏已经陆续有南京、苏州、无锡、徐州、句容、启东、南通、常州、扬州、淮安、泰州等逾10城对楼市实施严格的调控政策。其中南京、句容、常州已多次加码楼市调控政策。调控冲击波的不断深化，三、四线城市楼市也开始不断出台调控政策，盐城周边城市陆续出现在调控名单中，通过出台限购、或者限价、抑或是限售手段来“抑投机、稳楼市”。

房价疯涨、成交上扬、地王频现等一系列楼市过火景象，成为调控新政出台的“导火索”。此次调控是一场全国性的“硬仗”，无论从规模，还是从力度，抑或是调控城市数量，都是史无前例的。

泰州、扬州等周边城市相继出台调控新政，对盐城的影响是不可忽视的，加之如今盐城楼市火热依旧，开盘售罄、未开先热，买房靠抢等现象时有发生，卖方市场下，房价不停涨，为盐城调控政策出台提供了强有力的支撑。“银四”伊始，盐城相关部门工作会议中已露调控“苗头”。

时逢限购加码，不排除有客户在失去购房资格的情况下被迫选择公寓；和未来租房市场可能的利好性使得投资客提前加仓的情况。

就北京来说，在最近一次通州限购开始执行后，不限购的公寓产品反而明显热销。据官方数据显示， 11月前半个月，北京新建住宅与商住公寓的网签量比值为3.3:1，商住公寓相当抢手，而且从变化情况看，商住公寓的环比和同比也都实现了翻倍增长。

就北京市场来说，商住公寓大部分位于远离市中心的五环外区域，其中五、六环之间占73.3%，六环以外占20.7%；从行政区域上看，通州区、大兴区、房山区、顺义区的交易量分居前四，共占商住公寓交易的近8成。

说到底，商住公寓不但拥有不限购的先天优势，而且往往面积不大、总价不高，不论对投资客还是刚需客来说都是门槛较低、灵活性高的选择。

在无购房资格的情况下

公寓是无可奈何的选择

在新浪乐居发起的网络调查中（约2100人参与），90.77%的网友表示限购前只会在普通住宅与公寓中选择普通住宅。除众所周知的不能落户没有学位等原因外，根据我国《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。也就是说公寓在40年产权到期后的续期问题处理上，与普通住宅相比仍有一定区别。

尽管公寓相比普通住宅有着各种限制，但有39.23%的网友表示在没有购房资格的情况下，也愿意选择公寓，这是无可奈何的折中。有网友评论称：“已经没有资格买房了，不管怎么说先买套公寓落脚，公寓也有公寓的好处，便宜嘛，这是没办法的办法。”

投资标签根深蒂固

70.77%看好公寓租房市场

盐城作为江苏省人口第二大城市，作为“一带一路”和长江经济带的连接点、江苏沿海中心枢纽，盐城地处上海北向沿海发展带上，被定位为“Ⅱ型大城市”成为苏北唯一城市加入长三角城市群。人口多，面积大的城市，这间接导致收入偏低的人群（尤其是刚刚踏入社会的大学生）短时间内买房居住并不现实，租房成为这部分人生活之必备的组成因素。同时租房市场快速发展也从侧面印证了盐城近年经济起飞的成效。

无论是购房资金不足还是纯投资，目前公寓的最终归属仍然是商业性投资，且相比普通住宅而言，其增值空间较小增速缓慢，事实上公寓的赚钱路径在于长期持有，而不是溢价转让。在调查中，70.77%的网友表示购买公寓是基于租房市场的利好，是纯投资动机。据相关数据显示，2017年2月盐城出租平均总价为1500元/月（盐城范围内租房市场平均值），假设一套40万的公寓，在不考虑物价浮动的基础上收回房款大约需要20年。

对于一线城市来说，限购政策依然制约着不少购房群体的动作。从投资角度来说，限购直接影响置业权限；从自住角度来说，限购还是会影响置业的选择，一步到位难度太大，换房的话依然要考虑限购的问题。所以在这样的背景下，不限购不限贷的公寓产品反而成为新宠。

二、从LOFT产品优势看

No.1  150%得房率，买一层得两层

LOFT可实现150%得房率，买一层得两层，超高性价比，远比普通住宅以及普通公寓更具优势，更具投资及自主价值。

No.2 低首付低总价，超高性价比

LOFT大多数的LOFT都采用了买一层送一层的定价策略，从实得的单价上看，远远少于其他投资产品，不论是自住还是出租，都是少了房价多了面积。

No.3  100出租率，超高收益稳赚无忧

在投资的租赁市场上，LOFT往往也比普通商务公寓租金更高，一般都维持在1.5倍以上。而且，随着规划部门的限制，LOFT在市场上也将越来越少，LOFT正以其高收益性和市场稀缺性成为楼市里势不可挡的最佳投资对象。

No.4  宜商宜居宜投资，多功能性

LOFT公寓兼具商业属性和居住功能，进可做休闲办公场所，退可用于居住甚至收租。

满足所有客户需求

同时，越来越多的公司喜欢兼具工作和生活的个性化的休闲办公空间，因此选择兼具产业定位、商业功能和居住配套的城市综合体里的LOFT公寓则更佳。

所以，对于公寓这类非主流的可选居住产品，依然拥有小而美的市场空间，同时其行情波动会比一般住宅产品大，买房者不能一味追捧，也不能完全放弃，还是要综合考虑产品区位、定位、设计等条件与个人实际需求情况的匹配度，因此，也更考验买房人的购房技术，尤其是购房名额受限的情况下。

如今，随着社会的发展，LOFT户型越来越被广大投资者所认可，相比一些传统户型，LOFT空间有非常大的灵活性，并且还可以享受买一层得两层的优惠，何乐而不为呢？老板们可以随心所欲地创造自己梦想中的办公室、充满别样趣味的居所、租客抢租的时尚雅居……

东辰大厦loft公寓问鼎投资之最

东辰大厦坐落在盐城市地标性建筑新四军纪念馆东侧，东延范公路，北至鲁艺路，南临建军路，位于盐城交通枢纽的核心区域，向东去往盐城国际机场，向南环城高架（范公路由南向北出入口）、火车站、汽车客运总站及城际高铁站，车程时间均能控制在10分钟以内，出行极其便利。且与规划建设中的盐城高铁，综合交通枢纽南北呼应贯通，范公路高架给东辰大厦带来了绝佳的交通便利性。

项目周边醇熟配套

交通便捷：火车站、汽车客运总站、高铁（待建）；

荟萃人文：盐城工学院东校区、盐城技师学院、盐城小学教育集团文港校区、亲亲宝贝幼儿园（东郊新村）等；

医疗资源：盐阜医院；盐城市疾控中心、新东仁医院等；

商业主脉：雅家乐超市、大星菜场；