小区停车如何收费？听盐城市物价局相关负责人怎么说

问：住宅小区内汽车停放费与租金有区别吗？

车位租金是指开发建设单位和人防等部门拥有专有权的停车位（库）用于出租的，向承租人所收取的费用。它不同于小区内利用公用部位设置的汽车车位。利用公用部位设置的汽车车位没有租金，只收取汽车停放费。

汽车停放费包括用于车位、车库的公共设施设备运行能耗及维护、保洁、秩序维护、管理服务人员费用以及法定税费等。按照市物价局、市房管局《关于加强市区住宅小区停车服务收费管理的通知》（盐市价发〔2011〕58号）规定，利用住宅小区内的共用部分设置的机动车停放费，地面停车不超过60元/月·辆，地下停车不超过50元/月·辆。业主拥有专有权的停车位（库）可按共用部分设置的机动车停放场地服务收费标准减半收取。

问：盐城市区物业管理区域内汽车位（库）租金现有政策是什么？

盐城市区物业管理区域内汽车位（库）租金一直实行市场调节价。市物价局、市房管局《关于加强市区住宅小区停车服务收费管理的通知》（盐市价发〔2011〕58号）第一条第一款第三项：“凡属开发建设单位和人防等部门拥有专有权的停车位（库）用于出租的，可向承租人收取租金，租金由出租人与承租人协商确定”。根据盐城市区市场实际情况，在2013年5月1日《江苏省物业管理条例》施行、省物价局尚未制定出台人防汽车停放费、租金管理办法和具体收费标准的情况下，经市政府批准，市物价局、市房管局联合下发了《关于盐城市区物业管理区域内汽车位（库）租金仍实行市场调节价的通知》（盐市价发[2014]10号），决定盐城市区物业管理区域内汽车位（库）租金继续实行市场调节价。文件实施3年多来，盐城市场基本保持总体平稳状态。

问：人防车位可收取租金吗？

根据《江苏省物业管理条例》第六十六条规定，人民防空工程平时用作停车位可以收取汽车停放费、租金，其管理办法和具体收费标准由省价格行政主管部门会同物业管理、民防等行政主管部门制定并公布。

《江苏省物业服务收费管理办法》规定了物业管理区域内依法配建的人民防空工程平时用作停车位的，其汽车停放费、租金实行政府指导价，具体收费标准在规定的基准价与浮动幅度范围内确定。

问：全省其他城市住宅小区汽车停车位（库）租金是什么标准？

全省13个省辖市目前有10个市出台了住宅小区汽车停车位（库）租金标准。省内车位租金水平（含汽车停放费）最高的是南京320-350元/月·个，宿迁最低为150元/月·个，无锡、常州、南通300元/月·个，苏州290元/月·个，镇江240元/月·个，扬州270-290元/月·个，连云港256元/月·个，淮安169-208元/月·个。 盐城市物价局根据盐城市场实际情况，经调研、测算，提出了目前处于全省较低水平的盐城市区住宅小区汽车停车位（库）205元（含汽车停放费）/月·个的租金水平价格方案征求社会意见。