2017上半年楼市政策篇——调控不断收紧 楼市趋于稳定

 今年打算要买房的购房者可能会发现，2017年都过去一半了，房地产市场基本和年初时一样。本来眼巴巴的盼着能够早日买上房子，结果依然两手空空。2017年上半年，政策主要强调坚持住房居住属性，地方继续因城施策，控房价防泡沫与去库存并行。

一方面，热点城市政策频频加码，周边三四线城市也同步联动调控，传统限购限贷政策不断升级，创新性的限售政策抑制投资投机需求，房地产供需两端信贷资金逐步收紧，年初以来政策效果逐步显现；另一方面，大部分三四线城市仍持续去库存，部分库存压力下降明显的城市也及时出台稳市场措施。长效机制构建方面，中央出台住房租赁市场管理条例征求意见稿，推进住房制度逐步完善。

《2017上半年楼市政策篇 ——调控不断收紧 楼市趋于稳定》，将从全国性政策与地方性政策两大方面与您共同回顾这半年影响盐城房地产市场的重大利好新政，探究市场未来走向。

一、全国性政策汇总>>>

政策一 人民银行：严格限制信贷流向投资投机性购房

2017年人民银行金融市场工作会议上，中国人民银行副行长潘功胜强调，要继续完善差别化住房信贷政策，加强房地产金融宏观审慎管理，促进房地产市场平稳健康发展。针对房地产市场的宏观审慎管理，《报告》指出，为应对资产价格对金融稳定的影响，一个重要手段就是强化宏观审慎政策框架，有针对性地防范房地产金融市场可能形成的系统性风险。“国际上多项实证研究表明，尽管在不同经济周期阶段，不同工具效果存在差异，但总体看宏观审慎政策工具有助于抑制房地产周期波动。

政策二 李克强：房屋产权70年到期后可以续期

国务院已经要求有关部门作了回应，就是可以续期，不需申请，没有前置条件，也不影响交易。当然，也可能有人说，你们只是说，有法律保障吗？我在这里强调，国务院已经责成相关部门就不动产保护相关法律抓紧研究提出议案。

政策三 住建部：库存消化超36个月的城市停止供地

《通知》指出，各地要根据商品住房库存消化周期，适时调整住宅用地供应规模、结构和时序，对消化周期在36个月以上的，应停止供地；36-18个月的，要减少供地；12-6个月的，要增加供地；6个月以下的，不仅要显著增加供地，还要加快供地节奏。

政策四 不动产将全国联网：国内买了几套房一查便知

关于房地产的最大消息是：在2017年年底之前，全国所有市县的“不动产统一登记”的房源信息，将全部接入国家级平台。届时，一个人在全国买过几套房，只要进行过登记，就有望依法查询。

政策五 不动产登记时间将压缩 未来或可网上申请

随着房价大涨，不少居民入市新购了房屋。但让不少人苦恼的是，交易时间漫长，所需材料甚多，常常一个回合下来，让人很是着急。个别地方甚至出现黄牛倒号，以加快房屋过户牟利。“办证难”“办证慢”如何破解？最近，国土资源部出台《压缩不动产登记时间实施方案》，对此作出了详细说明。

政策六 全国12家银行已停贷二套房 楼市或迎调整

继京沪之后，广州近日也收紧房贷政策，首套房贷利率全面提升至基准利率。至此，四大一线城市已全部上调房贷利率，提高购房的资金成本以达到去杠杆、调控楼市的目的。

政策七 住建部：公积金异地转接平台本月上线 实现账随人走

住建部、财政部、人民银行联合发布《全国住房公积金2016年年度报告》。报告显示，全国住房公积金业务继续保持安全、平稳的发展态势，缴存、提取、贷款等主要指标持续增长，资金使用效率不断提高。2016年，全国住房公积金实缴单位238.25万个、实缴职工13064.50万人，分别比上年增加6.9万个、671.19万人，均保持了连年增长。

政策八 三线城市开启“限售”潮 剑指炒房投资行为

5月20日，长沙市住建委、无锡市住建局、嘉兴市住房保障局相继出台限售政策，上述三个城市的限售新政均进一步加强了楼市调控的力度。包刮承德、青岛、保定白沟、保定徐水、济南、西安、杭州、福建闽侯、福建长乐、福州、杭州、南京、启东、无锡、嘉兴、扬州、常州、芜湖、成都、长沙、广州、珠海、惠州、东莞、海南等地都加入到限售队伍行列，限售城市超过20个。

政策九 不动产登记预计2017年底完成＋2018年投入运营

国土资源部、住建部等多部委正紧锣密鼓地推动不动产统一登记系统全国联网，目前超过1000个市县的不动产信息平台端口已经接入全国，浙江、福建等省份也完成了全省不动产信息端口与全国的对接。

政策十 5月，江苏鼓励存量商品房转为公共租赁 在南京等6个城市试点

江苏省住房和城乡建设厅发布《关于开展培育和发展住房租赁市场试点工作的通知》称，要建立购租并举的住房制度，选择6个城市开展培育和发展住房租赁市场试点工作。此外，《通知》中还提及将推进公租房保障货币化，合理确定和调整租赁补贴标准。

二、盐城本地相关政策汇总>>>

盐城市房管局发布《关于加强市区商品住房买卖合同解除管理工作的通知》

4月，盐城市住房保障和房产管理局发布《关于加强市区商品住房买卖合同解除管理工作的通知》（以下简称“通知”），要求市区解除商品房买卖合同（含议定书）注销网上备案的商品住房房源，均须经网上公示，通过摇号再行公开销售。经摇号销售的价格不得超过原合同成交价格。

盐城加强房地产市场监管，严打捂盘惜售哄抬房价等行为

面对目前火爆的房地产市场，房管部门将强化房地产市场秩序维护，规范开发企业和中介机构经营行为，严格执行明码标价、一房一价和公开销（预）售信息等制度，严厉打击捂盘惜售、炒卖房号、哄抬房价、发布虚假交易信息等扰乱市场秩序的行为。将强化风险排查处置，密切跟踪房地产项目开发、上市、交易情况，及时防范市场风险。

半年内房价涨幅不得高于5%

近期盐城相关政府部门约谈市区各品牌房企，针对目前房价涨幅过高这一现状，在保证库存在得到进一步有限去化的同时，在现有房价的基础上，半年内房价涨幅不得高于5%。

2017年以来盐城各行房贷利率逐渐提高，信贷政策收紧

2017年以来盐城各行房贷利率逐渐提高，信贷政策收紧，截止6月大部分银行首套房利率在95折左右，部分执行基准利率或上浮5%—10%，二套房大多上浮10%。

2017上半年，各地楼市在一系列密集调控中已陆续降温，而盐城楼市却是火热到不行，量价齐升，大牌房企争先在盐城拿地，地王不断被刷新。盐城房地产再次经历了一个疯狂的半年，如今楼市转战下半场，面对全国的调控之势，下半年盐城是否会有所动作？让我们拭目以待！

总结

2017时间过半，在“房住不炒”“因城施策”基调之下，纵观2017上半年中国的房地产市场，这个年头里似乎走出了一条前所未有的紧缩调控之路。6个月，90多个城市，200多条政策...说是“史诗级”一点也不夸张。

下半年的楼市，有两点是毋庸置疑的。一是将继续坚持“房住不炒”的主基调，二是房地产长效机制将加快推进。此外，楼市调控手段及力度或将在下半年加固，以求让房产真正回归到居住属性。楼市未来的命运或许会更加严峻。