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今年上半年，限价限购等房地产调控政策层出不穷，严密的调控下，各大城市楼市量迭价稳。楼盘供应量相对下滑，开发商处于观望状态推货不积极。消费者也是不断的观望，都在等待合适的置业时机。盐城大部分置业的都是以刚需一族为主，如果刚需族想在下半年置业，该考虑哪些方面的因素呢？
根据实际情况做好置业预算
刚需族买房，房价是第一关键。首先要清楚自己的首付、月供能力范围，在购房时要量力而行，不要好高骛远，以免给自己造成承受范围之外的经济压力。根据自己的经济收入，开支情况，有梯度性的购换房才是最正确的置业观。目前市场上双合同盛行，首付跟月供都很高，因此在买房前，一定要了解清楚，货比多家，一定要充分综合各方面的情况，挑出最合适性价比高的房子。
地段选择需抢占先机
一般来讲，好的地段，意味着周边交通方便，生活配套醇熟，生活便利。然而大部分好的地段价格都不霏，比如在盐城中心城区，地段优势独一无二，但是房价却高不可攀，这确实已经突破了刚需族心理预期。其实不一定非得在中心城区才能找到好地段，选择近郊区域一些靠近主干道、临近交通站点的房子，即使目前配套暂时跟不上，只要提前了解清楚该楼盘所在区域未来的规划蓝图是可期的，抢占先机置业不失为一个机智的前瞻选择。
户型选择很重要
在选择户型方面也是要格外的重视。方正实用，布局紧凑合理是最基本的标准。建议尽量避开有走廊的户型，以免造成户型面积的浪费。同时，有些楼盘配有赠送面积，又实用又实惠，是最理想的置业配置。同时，要多留意户型的公摊面积大小，公摊面积太大，就不划算了。
那么了解这些刚需置业的常识技巧之后，会有人问，在盐城哪些楼盘置业是能最大化符合刚需族的置业需求的呢，为此小编推荐几个楼盘以供各位购房者们参考。
均价：8200元/㎡
项目简介：绿地·天成苑坐落于盐城经济技术开发区新都路与东环路交汇处，傲居开发区新城核心位置，与盐城国际会展中心隔路相望，涵盖有26万平方左右的大型高尚水景住区、配套及诠释西班牙格调的国际风情商务街区，总建筑面积约36万平方米。绿化率达到35%以上，规划完美体现环境生态为先导，形成南北商住两区交融却不搅扰、时尚但不前卫的和谐画卷。
销售动态：在售12#楼，户型面积94-112㎡，均价8200元/㎡。
项目地址：新都路与东环路交界处
品鉴热线：0515-8832 5555
均价：8200元/㎡
项目简介：钱江绿洲，采用质感强烈的砖红色外墙，明快稳重，尽显大家风范；尺度严禁的水平脚线、石材基座、扇形斗拱，用异域的韵致书写独一无二的尊贵；精巧的建筑五金构件，雕刻出精致浪漫的生活。景观设计上，采用盐城稀缺的台地景观，赋予小区景观更好的层次感、私密感、专属感，彰显出雄踞领域之上的尊贵。同时，通过下沉式广场，为地下车库引入自然光，让原本黑暗的地下车库充满阳光和绿意，打造盐城绝无仅有的阳光地下车库。
销售动态：在售18#楼户型面积120㎡、131㎡，另在售19号楼，户型面积125-138㎡，均价：8200元/㎡左右。
项目地址：开创路与纬十四路交汇处（润都公园南）
品鉴热线：0515-8883 7333 / 8988 7333
均价：一房一价
项目简介：东辰大厦项目坐落在盐城市地标性建筑新四军纪念馆东侧，东延范公路，北至鲁艺路，南临建军路，位于盐城交通枢纽的核心区域，向东去往盐城国际机场，向南高架、火车站、汽车站及城际高铁站，车程时间均能控制在10分钟以内，出行便利。
销售动态：东辰大厦公寓在售，总价38万起；优惠：按揭99折，一次性98折。现房在售，即买即办证。
项目地址：盐城市建军路与范公路交汇处（新四军纪念馆东侧）
品鉴热线：0515-8888 5158
均价：8300元/㎡
项目简介：“青年华都”位于青年西路与西环路交汇处西1.5公里处，目前项目周边已开通K4、K5公交路线，直达大冈，大纵湖，地段优势日趋凸显。“青年华都”建筑密度低、绿地率高，真正实现景观价值利用的均好性；区内商业、幼儿园、文化、健身休闲广场等配套设施齐全，并紧邻大型商业中心、腾飞路实验学校（二小本部、一中 ），教育、购物、休闲、娱乐就在家门口。
销售动态：即将加推1#楼，户型面积110-120㎡，敬请期待！9#楼剩余4套一层和顶层房源在售，户型面积120-130㎡，均价8300元/㎡左右。
项目地址：青年西路与西环路交汇处西1.5KM
品鉴热线：0515-8108 5555
均价：7400元/㎡
项目简介：馥桂名居位于盐城市世纪大道东路，与盐城第三小学一路之隔！项目总建筑面积36万方，一期9.2万方，已经全部建成并实景展现！本项目以“生态宜居”为主题，定位为高标准、高品质的生态社区与商业综合体相结合的复合型新型城市社区！
销售动态：在售1、2、3、4#楼，户型面积93-163㎡，均价7400元/㎡，交5000抵20000优惠。
项目地址：盐城市世纪大道东路69号（市三小对面）
品鉴热线：0515-8189 5088/8189 5188
均价：8300元/㎡
项目简介：项目位于黄海东路与东环路交汇处，总用地面积84750平方米，总建筑面积170000平方米，建筑占地面积20896平方米，容积率1.6，建筑密度24.7%，绿化率40.2%。项目内建有大型菜场、小区托儿所等，居民生活方便。
销售动态：在售19#、20#楼，户型面积103-137㎡，参考价8300元/㎡左右。
项目地址：黄海东路与东环路交汇处
品鉴热线：0515-8828 5666 / 8828 2299
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