买房怕被忽悠？学好这6招 从此拒绝山寨学区房

学区房有必要买吗？全国政协常委、北京四中校长刘长铭曾这样回答：“如果是我，我不这么做。我会把更多的精力，包括我家庭的财力放在改善家庭教育的品质和质量上。”不少人应该也曾经这么想。

但是刚刚过去的高考、中考，那些学生们起早贪黑只为考一个好学校而努力的身影，让人不禁想，如果买一个好的学区房，能减轻点孩子的压力和负担，让他有更多的时间休息、拓展眼界那也是值得的。

如今，又有一些严峻的命题放在家长们面前：哪些学校比较好、买哪些楼盘能够轻松入学、买学区房要注意哪些问题等等。今天，小编为大家整理了买学区房过程中要注意的几个问题，希望能帮助您在现实的买房路上买到理想的学区房。

1、注意山寨学区房

九年制教育分为民办(没有学区概念)和公办两种，事实上学区房特指能就读重点学校的住宅。有些楼盘因为附近有某些学校就打出“学区房”概念，而实际则有可能出现偏差。虽说学区划分每年变化不大，但还是有可能随着招生计划和地段生源数的变化而适当调整，所以在购买前一定要去相关教育部门、目标学校了解最新的相关入学范围等政策，再作定夺。

2、如何确保学区房？

①空口无凭一切以合同为准

现在的楼盘大多数都是卖期房，尽管宣传资料上说是建有教育配套，置业顾问也讲得言之凿凿，但往往口说无凭，写进购房合同才是最保险的。因此，必须在购房合同中一一落实，才有事后追究的依据。

②多到实地考察查看学校情况

购房前如果学校已经建成，或者本身就存在，可以到学校实地考察一番，进行详细咨询，亲自摸清楚是否与开发商所承诺的一致。你需要关注一些细节问题，比如学校留给楼盘的名额够不够等等。

3、二手学区房落户别忽视

二手房买卖过程中，由于产权过户与户口迁移并不是同时进行，一般情况下是先办理产权过户手续，再办理户口迁移手续，卖家将原有户口从房产所在的地址中迁出，买家才能将家庭成员的户口迁入。所以，购房者最好能签订书面户口迁出的时间及违约责任。需要注意的是，有些学校从2016年开始，每户地址6年内只享有一次对口入学机会（符合计划生育政策的除外），购房二手房的购房者需要注意。

4、切勿太过心急，做好完善准备

很多家长为孩子上学考虑，生怕错失买房机会，便想赶紧下手，连忙“一掷千金”。但事实情况，从购买成功到进行入学报名，很多学校都是有规定条件的，譬如：无锡学校要求“三址”（户口所在地、房产三证地址、家庭住址）一致才可报名入学。

5、不能只关注学区问题，居住环境同样不可忽视

学区问题是家长们关注的重中之重，这就会导致他们对于房价、品质、环境、配套等其他方面考量的缺失。良好的居住环境对于孩子的学习也是非常重要的。

6、学区选择不可盲目，应充分考虑孩子发展特点

每个孩子都有自己的特点，每所学校也都各有偏向，因此并不是只要是重点学校就真的适合孩子的发展，最好结合孩子自身的特点，有指导方向性的选择。

下面小编为大家介绍一些盐城本地优质靠谱的中学学区房，希望能为各位正在为买学区房而焦虑的家长们排忧解难~~

【城中板块】

盐中北校区

学校地址：盐城迎宾路与毓龙路交汇处

施教区范围：解放北路以东，黄海路以南，小洋河（南北向）以西，串场河（东西向）以北。

学区房：华府景城以及周边二手房

盐中中校区

学校地址：亭湖区解放南路199号

施教区范围：西环路以东，青年路以南，串场河（南北向）以西，世纪大道以北。

学区房：驿都金庭苑、公园道1号、钱江方洲、汇景新城等

景山中学

学校地址：亭湖区新西门路88号

施教区范围：太平路以东，建军路（东至建军广场）以南，解放路（南至解放桥）以西，串场河（东西向）以南，双元路东延至串场河接连以北。

学区房：杰仕豪庭铂公馆、维也纳花园、清华名居、紫缘公寓、南门华府

田家炳中学

学校地址：亭湖区黄海中路62号

施教区范围：黄海路以北，开放大道以西，新洋港河以南，串场河（南北向）以东。

学区房：明悦景庭、集云文泽府邸、佳和名居等

盐城六中（明达中学）

学校地址：榆河路67号

学区房：万泰时代城

文峰中学

学校地址：大庆中路134号

学区房：博奥西苑、博奥东苑、华兴瑞都国际

盐城市第八中学

学校地址：盐城市亭湖区五星街道办大庆东路35号

施教区范围：串场河以东，大庆路以南，通榆河以西，世纪大道以北。

在售楼盘：中江嘉城、悦达悦珑湾、豪德广场、嘉城阳光

【城南板块】

盐中南校区

学校地址：城南新区康居路与海潮路（原纬十路）交汇处

施教区范围：世纪大道以南，解放南路以东，串场河以西，南纬路以北。

学区房：龍泊湾、金融城、中环紫郡、香苑东园、中南世纪城、香苑西园、领秀嘉园等

盐都实验学校

学校地址：盐都区开元路8号

施教区范围：世纪大道以南，解放南路以西，南界和西界至盐都新区新都境内。

学区房：日月星城、中海世纪公馆、凤凰文化广场、金色蓝庭、锦城丽景、金色果缘等

敬贤路实验学校（九年制）

学校地址：城南新区学海路12号

学区房：中南世纪城、中江外滩城、金辉城

【城西板块】

腾飞路实验学校（九年制）

学校地址：腾飞路与奋进路交汇处

施教区范围：西环路以西， 204国道以东，青年路以北，蟒蛇河以南盐都境内。

学区房：濠璟半岛、青年华都、新禾半岛花园、西城中央、如意花园、腾飞新城等

【城西南板块】

神州路实验学校（九年制）

学校地址：神州路与新创路交汇处

施教区范围：东至西环路，西至大马沟，北至世纪大道，南至新区境内。

学区房：创元金域华府、恒大名都、金都华府、碧桂园、俊知香槟公馆等

崇礼路实验学校

学校地址：神州路与崇礼路交汇处

学区房：钱江绿洲、怡和园幸福里、盛世明都、燕铭华庄等

【河东板块】

亭湖实验学校（九年制）

学校地址：亭湖新区长亭路6号

施教区范围：东至亭湖新区东界，南至亭湖新区南界，西至通榆河（建军路高架桥以南）、大新河（建军路高架桥以北），北至亭湖新区北界。

学区房：太绿地·商务城、太和名苑、华建雅园、在水一方、华建颐园、力拓悦城、伯乐达·城市御墅、恒隆花园、新河湾、东城尚品、朗地英郡、翰庭雅苑、富建·都市壹号、景山名门等

开发区中学

学校地址：亭湖区开发大道东路68号

学区房：绿地·天成苑、盐城涌鑫中心、悦达·十里香溪、高教公寓、城东一号、中海·凯旋门、富建·洲际逸品等