90后买房须知：哪些是不得不注意的事项？

俗话说，先成家后立业。随着越来越多的90后开始步入晚婚的年龄，买房子作为一件人生大事开始被很多人提上议程，但是面对不甚明朗的楼市走向，还有各个开发商铺天盖地的广告宣传，很多小年轻在选购房子时常常会陷入各种雷区，今天，我们就一起来说说买房那些事，让我们一起买到称心房。

第一件事：了解买房常识，拒绝做菜鸟

当来到售楼处时，面对热情的售楼人员，以及他滔滔不绝的讲解和成堆的专业术语时，大多数人很难保持冷静，常常被受过专业培训的销售员弄的晕头转向，甚至会被忽悠买到有瑕疵的房子。因此在买房前我们要自己做好功课，要学习一些房地产基础知识，还要在买房前应充分了解买房的流程，避免自己办理手续起来忙得团团转，当然对于买房所涉及的国家调控政策：限购、限贷等，我们也要做到心中有数。当然最重要的是，在与销售员交流时要仔细观察，多问多看，对于楼盘存在的缺陷和不足也要做到心中有数。

第二件事：明确买房目的，不花冤枉钱

不买贵的只买对的，在买房前我们要根据自己的经济承受能力，明确自己需要什么类型的房子，以及购房预算、付款方式等，还要根据自己工作、生活等因素，确定自己所购房子的位置，另外是买现房还是期房，以及房型有没有特别的要求等，我们都应该进行规划，只有这样才能在众多楼盘中筛选出适合自己的房子。另外，对于想要购房的年轻人，在买房前一定要多进行比较，要“货比三家”，对于收房、物业、小区环境等小细节也不容忽视，一定多番考察，不要仓促做决定。

第三件事：识破宣传漏洞，确保不上当

一个好的开发商，是楼盘质量高的前提，因此在购房前，我们一定要擦亮眼睛，选择一些实力强、信用好的开发商。但是除了好的开发商，我们还要小心一个更大的陷阱，那就是楼盘的销售宣传。学区房、大型超市、公园、医院等等楼盘优势，常常被各大楼盘放在最显眼的位置，用来吸引消费者。但是，我们不能盲目相信宣传，要了解已经入住的业主，如果是新建小区，最好要进行实地考察一番，了解优势的同时也要知道楼盘劣势，比如，附近有没有垃圾中中转站，道路是否畅通、配套设施是否成熟等。

第四件事：查看五证二书，保护合法权益

在进行一系列复杂的筛选后，我们已经找到了自己中意的房子，但这个时候千万不要急着付款，一定要查看地产开发商和销售商提供的“五证”“二书”，保护自己的合法权益。“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》;“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

第五件事：注意合同细节，买到放心房

首先，一定使用规范的合同文本，不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》。其次，要确定物业管理事项。一个不好的物业管理公司，一定让你永远觉得不舒畅。所以在签合同钱要多看看物业管理公司具体如何，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。最后，重点约定违约责任。对于一些期房，甚至现房来说，都有可能与开发商的描述不一样，所以应该明确合同违约或与描述不一致时开发商应承担的责任等。在此，记者提醒大家，一定要仔细阅读购房合同，避免开发商上合同细节上咬文嚼字，同时要保留合同原件，另外，业主一旦遭遇权益受损想要维权时，一定走法律途径，切实保护自己的合法权益。