高层普及，咋选房才能避免“电梯心慌慌”

最近，大家一定发现在商场很多市民在乘坐电梯时都小心翼翼，近期电梯事故的频繁曝光让人们对于电梯安全再次重视起来。随着高层住宅的普及，可以说10家购房8家都买的是高层，怎样才能从购房者自身角度尽量避免“电梯心慌慌”的情况，记者针对这个问题进行了采访。

　　买已有交房的小区

　　购买已有交房小区，是考察意向小区的电梯情况的办法。记者了解到，很多电梯存在问题的小区，在交房装修、电梯正式投入使用后不久就会出现各类大小问题。交房后的装修阶段，不少小区都是多家业主在同一时段装修，电梯使用几率大，这就能够检验出该小区的电梯品质如何。

　　因此，购买已有交房小区的二期、三期产品，就可参考该小区的一期产品，咨询老业主、咨询正在小区中工作的装修工人都是了解小区电梯情况的办法。此外，即便该小区一期电梯使用情况不错，也还需向销售人员确认您意向购买的二期产品是否和一期产品采取的是同样品质的电梯，多方了解后，再做决定。

　　楼间距大且较低楼层

　　据记者了解，目前在我市，除宽城、北湖区域的洋房价格低于或等于6500元/平方米的价格，其他区域的多层产品大多都在7000元/平方米以上，万元以上的洋房也不少见。

　　多层贵，只能选择高层，那么如何避免“电梯心慌慌”呢。选择楼间距较大且较低楼层产品是方法之一，选择即使上楼梯步行也能承受的楼层高度。

　　通常购买高层不选择低楼层是为防止出现挡光情况发生。据悉，我市在2013年出台《生活居住建筑日照管理暂行办法》规定：高层住宅的最小间距控制由40.8米增加到48米。记者在采访中发现，在我市净月、二道等区域的部分住宅项目，高层产品楼间距能够达到100米以上。“高层产品单价较高楼层都在10层以上，15层左右最贵，不选低楼层购房者通常都是考虑挡光问题追求好视野。但即便不考虑电梯问题，一些新婚家庭考虑日后老人帮忙看孩子或老人养老买新房，低楼层也是更适当的选择。”净月某项目销售负责人告诉记者。

　　多层或5年左右二手房

　　购买二手房也是避免“电梯心慌慌”的有效办法。如可以购买市区内多层产品，记者了解到，在绿园、二道等区域，8—10年的多层产品成交量较好。“近期绿园区成交量较好，经常单周成交量能达到我市二手房成交的3成，居各区之首。多层、房龄房况较好、交通便利，价格在6500元/平方米左右都是这部分房源受欢迎的原因。”绿园某二手房中介工作人员告诉记者。

　　但是，这部分房源也存在一个问题，大部分位于非封闭小区，园区环境一般。一些追求居住体验的婚房群体亦可选择5年左右的二手房产品。记者了解到，近两年，高层产品中11层的小高层比例越来越小，即便是小高层，大部分项目也都是在17层左右。据介绍，2010年—2012年二手房产品，11层小高层产品占据一定比例。公摊小、现房、考察电梯、低楼层是否挡光都有充分的条件，是婚房人群比较理想的选择。