房要看5种面积，了解房源的真实大小

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江湖郎中 2018-1-24 发布

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不少购房者反映，买房时销售员说了几个面积名词，比如，套内面积、建筑面积、公摊面积等，各种名词让人眼花缭乱。专家表示，购房者一定要了解五种面积名词，了解所选房源的真实面积，才能防止被忽悠。

　　1、建筑面积

　　住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。如果计算多、高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。

　　2、使用面积

　　住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积，可以比较直观地反映住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。

　　计算使用面积时有一些特殊规定：跃层住宅中的户内楼梯按自然层数的面积综合计入使用面积；内墙面装修厚度计入使用面积。

　　3、公用面积

　　住宅的公用面积是指住宅楼内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的综合。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。

　　4、实用面积

　　它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。

　　5、套内面积

　　俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的一个空间的概念。