让我们一起看看上海的豪宅

　　4月8日，上海市住房保障和房屋管理局作出回应：对房产保有阶段征税，要经国家层面定；但如果政策出台，我们会积极配合贯彻落实好。对此，很多媒体将上述信息解读为上海市住房保障和管理局的默认，并以“房产保有税确有其事”、“上海房管局确认”等为标题，一夜间上海大街小巷的市民都在议论，上海可能会成为首先试点征收住宅保有税的城市。

　　然而在住房保有税的声声紧逼中，但周六上海推广开盘的各类项目豪宅仍然被抢购，甚至周六、日在上海推广的重庆豪宅也已售完第一批次的房源。负责推广上述重庆豪宅的上海天盛广告有限公司副总经理刘萍的看法代表了很多主流观点。

　　她说，开征住房保有税传闻已久，但是直到现在仍然只是传闻，因为开征住房保有税仍然有很多困难，并不象传媒想象中那么简单。

　　多豪宅项目被抢购

　　3月底上海曾兴起了一股新房抢购潮，最后4天商品房的日成交量都超过1000套，而4月7、8日传出的上海即将征收住房保有税的消息，也丝毫未能冷却购房者的购房热情。周六（4月9日）上海商品房日成交量接近800套，虽然比3月底最后4天每日一千套以上的成交量略为逊色，但也以逼近去年市场最火的11月份的日成交量。

　　而销售业绩最抢眼的莫过于上海的豪宅楼盘。

　　“如果客户不能在明天前到场填写表格，那么这一批房子就买不到了。”绿城玫瑰园营销策划部副经理彭敖杰的口吻，就象是在销售上海楼市的中低价楼盘。但实际上，绿城玫瑰园最便宜的一栋别墅总价也要超过3000万元，最贵的别墅总价更是超过一亿。

　　根据她的介绍，首批推出的十多栋房子早在几个月前就已被预订了，目前正在赶工建设一些新的房源以满足客户的需要。

　　绿城玫瑰园并不是周六（4月10日）唯一热销的豪宅。总价至800万元的独栋别墅——长泰西郊别墅三期，周六开盘当天，看房者挤满了整个售楼处。

　　而重庆解放碑中央商务区豪宅——协信公馆，虽然售价超过一万元/平方米，超过重庆楼市均价一倍多，但在上海推广首日，首批房源仍然被抢购一空，让人怀疑，上海、重庆等城市可能首先出台的住房保有税，是否真能让高烧不退的楼市真地冷却下来。

　　难以真正抑投资

　　和绿城玫瑰园、长泰西郊别墅等不同，协信公馆的目标客群便是上海及周边的投资客。此前，重庆当地的分析人士曾向《每日经济新闻》记者介绍，重庆当地的“日光盘”，购房者基本都是来自江浙的投资者。协信公馆的推广方也丝毫不避讳，目标客户是投资者的事实。项目推广资料中，特别印有重庆经济发展及城市建设提速的内容，以证明项目的投资潜力。

　　重庆豪宅的上海天盛广告有限公司副总经理刘萍说，开征住房保有税传闻已久，但是直到现在仍然只是传闻，因为开征住房保有税仍然有很多困难，并不象传媒想象中那么简单。尤其象住房保有税，需要人大投票通过，才能开始征收，而现在正是全国人大的休会期，因此短期还不存在征收可能。

　　此前一家房地产公司的营销总经理曾向《每日经济新闻》记者表达另一种观点，住房保有税即使开征收，即使比例达到新房合同价7折后的1.2%，和去年30%—40%的涨幅相比，仍然显得偏低，投资者仍然有较高获利空间。

　　前几天，也有一些投资者发表类似的观点称，即使现在就开始征收上述税种，他们也可以通过提高租金或者提高售价，将住房保有税的税费转嫁给下家和租客，对他们却没有影响。事实上，在上述住房保有税征收消息传出时，上海的不少住宅租金价格和二手房售价也悄然上涨，很多房东的跳价幅度惊人。

　　绿城玫瑰园营销策划部的副经理彭敖杰则给出了另一种观点，投资客要卖也只会卖普通住宅，高品质的豪宅不会被抛售。她认为，高品质的豪宅极为稀有，价格下跌空间不大，上涨空间却很大。如果住房保有税按人均面积征收，那么高品质的豪宅将成为投资者更乐意保有的产品。因为，高品质的豪宅，因为开发商的投入会比较多，所以稀有。以绿城玫瑰园为例，仅阳台的30多根栏柱成本一项，就需要投入上万元。