飞驰国际：期房VS现房 寻找投资安全的港湾

随着住宅限购令细则的出台，让楼市的“重拳”调控毫无悬念，现住宅市场的降价潮已来临，而商业地产则逐渐成为了投资者转战的目标，商业地产价值正在被挖掘。

但是，对于想投资商业地产的市民来说，我们应该选择期房还是现房？怎样的产品才是投资者安全的港湾？业内人士认为，与期房相比，市中心高端写字楼现房不仅能早投资早收益，并且还能讲风险控制到最低，可谓是占尽了天时地利人和。

现房：风险相对小，更具诱惑力

今年8月，上海银监局下发《关于上海市商业地产信贷风险提示的通知》，明确要求上海各商业银行必须在商业用房竣工验收成为现房后，才能对买房人发放商业贷款。这一政策在中国地产最发达城市的执行，这无不意味着商业地产领域购买期房的风险正在显现，而现房的风险要小得多。

诚然，买期房，有较多的房源可以选择，其风险也具备很大的不确定性。比如开发商为了及时收拢资金，往往前期过去炒作理念带有些许欺骗性，这样对于购买写字楼期房的投资人来说风险太大。与期房相比，现房对于投资者而言应更显得有诱惑力，首先，品质看得见，让消费者规避了购房风险，掌握主动权。其次投资现房，节省了时间、资金和人力成本，实现早投资在收益，还贷压力明显比买期房小得多。

唯有市中心高端商业地产才立于不败

即便投资现房并不一定就代表着成功，事实上，不是所有的商业地产都值得投资或者说并非所有的商业地产都具备抵御风险的能力，商业地产实际的核心竞争力还是在于项目本身，只有项目本身具备好地段、高品质才是稳赚的核心，同时也将使物业的升值潜力得以更大的提升，风险变得更小，那么市中心商业地产自然成为首选了，第一，市中心物业享有城市最优质、最全面的城市配套资源。周边购物、餐饮、娱乐等休闲功能一应俱全，不仅如此，市中心的交通条件同样具备优势，所以市中心的高端商业地产才是未来投资者风险最小的安全投资港湾。

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