浅谈地下空间（中）：地下商业开启新型商业时代

自1863年英国建成世界第一条地铁开始，地下空间开始被逐步发掘。地下空间的开拓为人类解决了城市交通拥挤、用地紧缺等一系列问题。此后百余年间，有近60个国家和地区、100多个城市修建了地下公路、地下商场和多层地下室等地下建筑。地下建筑不损坏植被，不影响地面建筑和地貌，冬暖夏凉，且不受风霜雪雨等恶劣气候的影响，种种优点都成为人类青睐地下建筑的理由。

而随着城市商业形态发展的日益成熟，地上的商业经济体趋于饱和，地上土地价格太高，地面商业资源弥足珍贵，尤其是核心商业街区的土地资源的价格上涨，使得新建成的商业大厦竞争环境恶劣，商业项目开发风险越来越大。于是，渴求不断发展壮大的城市亟需一种或多种商业形态来缓解由于城市化进程加快而带来的巨大压力。在这种背景下，以地下商业经济体为代表的新型商业时代到来了。

地下商业开启新型商业时代

地下商业这一领域，就像一个正待发掘的金矿，以前不被太多开发商所关注，但近几年在各大、中城市大量的开发了规模不一的地下商业街项目。地下商街有着近百年的发展历史。它的起源，可追溯到二十世纪三十年代：1927年日本第一条地下铁道通行，开启了地下商街的发展序幕，随后日本地下街迅速发展起来，至今总量已达80余条，高居世界第一。世界上第一条商业街是1957年建成的大阪“唯波地下街”。1963年大阪又建成“梅田地下街”，接着又建成当时全国最长的地下街—“虹地下商业街”总面积近4万平方米，街顶距地面8米，长1000米，宽50米，高6米，内有4个广场、三四百家商店和许多餐馆、酒吧、咖啡店等相关配套场所。商店出售各种商品，从日常生活用品到高级装饰品，从现代电器到名贵古董等，凡是地上商业有的地下商业街一应俱全。

虹地下商业街

我国地下商街建设兴于八十年代，盛于九十年代，二十一世纪进入快速发展期。1986年哈尔滨市南岗区建成了全国第一条地下商业街“金街”，至今，哈尔滨已经先后建成了20多条地下商业街，形成了一个以人防工程为主体的地下商业网，遍布在道里、南岗、道外、香坊等区。最早的地下商街是从人防工程发展来的，随着城市经济的发展及地下交通网的兴建，地下商街范围不断扩大，延伸至地下各个角落，从北端的哈尔滨到南端的广州，地下商街无处不在，且类型日趋多样化，如从地下通道到地下商铺、从地下停车场到地下商场，等等。

哈尔滨金街

地下商业独特优势

在国内，地下空间的商业开发项目多为人防工程，因为地下商业需要极为严苛的建筑标准来约束，平时用作商场购物，战时则用来储备物资等。而且在交通压力日渐繁重的现代社会，地下商业不但可以充分发挥商业功能，还能够改善地面拥挤的交通环境，带动旅游、娱乐及购物等产业或服务业的发展，而这些是大多地面建筑所无法具备的。从日本大阪的世界第一条商业街的建成，地下商业街就被赋予了一下功能：

一 地下商业街的交通功能

地下商业街必须具备交通功能，其选址在交通必经之地，环节道路的交通压力，具备通路性质，为广大消费者提供便利的同时，也带来巨大的人气。地下商业街与交通枢纽整合，解决了一个最根本的问题，就是顾客源。而且几乎强制性地引导客流进入地下商业街，红红火火的人气，能够烘托商业气氛，刺激人们的消费冲动。南京时尚莱迪购物广场位于中华第一商圈——南京新街口核心商业区。商场分为地下两层，总建筑面积两万多平方米。广场首开南京时尚购物中心之先河，在重商云集的新街口核心商业中心独树一帜。其独特的建筑设计、个性的购物环境每天吸引着数以万计的年轻人聚集于此。

南京莱迪

二 地下商业街的购物功能

商业街最终目的当然是商业，人潮滚滚的带来购物潮，因此地下商业街的根本目的在于其巨大商业价值，当强制性的人潮经过玲琅满目的商品时，激发了消费者消费方向的流动偏好，既便捷了消费者，也促进了商业的发展。 莆田·地一大道作为中国最大的民营独立地下商城，以品牌服装展贸为主，并集休闲娱乐、生活美食、购物观光、鞋帽服饰、生活百货等于一体的全方位的综合性地下商业街。依据城市生活的需要，将打造了4大主题街区，约有商铺1000余席，近30个出入口，预计承接10万日值高峰客流。

莆田·地一大

三 地下商业街的景观功能

陈列着玲琅满目商品的橱窗及各家风格迥异的装修使地下商业街成为都市生活的一个缩影，开发商一般在内部也涉及了优美的环境景观，如大连的胜利广场，除了风格不同的装修，还涉及了大量的街景及导购的指标等，已经成为大连旅游必到的一处景观。

胜利广场

四 地下商业街的休闲功能

目前规划的地下商业街的各种服务设施越来越完善，从公共座椅、背景音乐到冬暖夏凉的空调设计等一应俱全，且内部一般也有鬼带有餐饮、水吧等项目，因此必将成为消费者茶余饭后休闲的好去处，在晚间到地下商业街休闲，购物不失为一种绝佳的享受。超越传统地下商场，地下主题步行街更具市场价值“地壹街”，“全首层街铺”，整齐平排的地下商业步行街，宽敞通道设计，充满现代元素的装饰设计，营造独有的时尚休闲气氛，吸引更多消费人气的同时，更延长消费群在此驻足的时间，无论是狂风暴雨，酷暑严寒，在地壹街始终感受夜的繁华。

地壹街

地下商业孕育经济发展

如今，纽约、东京等国际大都市普遍存在人口拥挤、土地资源稀缺等问题，所以在建设地铁的同时，这些城市都在开发大量的地下商业。如东京，地下街遍布全城，面积在1万平方米以上的地下街就有17条。相比而言，中国虽然土地资源也日趋紧缺，但地下商业的发展还存在很大的空间。

利用城市繁华商业地段原有道路开发地下空间，不仅可以提高城市容积率，而且可以改善地面交通状况、缓解交通拥挤的状态。同时，开发地下空间本身就是低耗能工程，符合发展城市低碳经济的要求。除此之外，还有一大突出的作用，即为社会增加就业机会。当然，在发生战争或意外灾害时，地下商街还可迅速转移人员、储备物资，有效解决城市人口占有防空面积不足的问题。

建军路地下商业街

地下商街是城市空间在地下的延续，它不仅是城市与建筑融合的媒介，而且体现了城市景观形态的连续性和完整性，地下商街的建设，给各地经济带来了更多的发展空间，甚至成为展示城市发展的新名片，能极大的提高城市的知名度，如加拿大的蒙特利尔地下城，已成为蒙特利尔市继奥运后城市发展的又一张名片，日本的东京八重洲地下街，是全球最大的地下商街，在国际上享有很高的知名度、美誉度。

当城市规模不断扩大，城市土地资源日益稀缺，市中心黄金地段商铺要发展，就要进入立体化时代，向下进行空间挖掘将成为开发商的又一“试金石”。地下空间的商业开发带来了巨大的商机，也带来了对旧的商业体系的冲击，未来，地上与地下的连纵整合，将开启一个大商业经济时代。下期，小编将带你认识盐城首席地下全业态一站式商业步行街——建军路地下商业街，敬请期待。

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