同曦鸣城---以多样化合作保证商业地产的良性运营

提到盐城的商业地产，同曦鸣城绝对是家喻户晓、耳熟能详的项目之一，仅仅是建军路商圈最繁华的地理位置就足以引起众多投资者和业内人士的关注。从5月初一期未开即被抢到现下的一铺难求，同曦鸣城在被广大市民所熟知的同时，似乎也被披上一层神秘的面纱，到底是怎么样的操盘手、以怎样的方式使得项目以如此快的速度走俏于市场呢？本期《金楼市》，笔者特别采访了江苏同曦投资发展集团有限公司（盐城市金时代房地产开发有限公司）营销总监金伟先生，来解除众人的疑惑。

盐城商业地产正处于发展的大好时期

谈及盐城目前的商业地产现状，金伟表示，盐城商业地产正处于一个发展的大好时期，主要原因有三点：一是由于目前中国宏观经济整体是好的，是向前发展的，所以商业地产作为其中的一份子发展是继续向前的；二是由于城市化的发展，根据《江苏省城镇体系规划（2010—2030）》，盐城中心城区人口规模，国家战略明确到2020年达200万。人口的增加和居民消费水平的提高也促使商业地产快速发展，目前，看场电影、逛街已经成为很多人闲时的选择；三是由于在政策层面，政府鼓励消费，扩大内需，也使商业地产迅速发展。

放眼整个盐城，城南、城东都在大力发展新规划，老城区相对缓慢，虽然市中心有几个商业广场，如鑫天地商业街、浠仓商业街、中茵海华广场，但已经不能完全匹配这座城市，盐城非常需要一个繁华的真正意义上的市中心，及一个具有地标性的城市综合体——这也是同曦鸣城的意义所在。

成熟运营团队保证项目稳健发展

区位的好坏与商业地产的经营业绩的好坏是相对的，不是绝对的。如果地理位置很好，但没有一个专业的运营团队，则商业地产的经营业绩不一定就好。反之，若地理位置相对较偏，但却有一个专业的运营团队，则商业地产的经营业绩可能会很好，这就是所谓的酒香不怕巷子深的道理。同曦鸣城就是一个集先天之本与后天之长于一体的项目。

金伟总监介绍到，同曦集团创立于1999年，2001年正式进入房地产业，现已开发的项目有同曦假日百货、同曦步行街、同曦农贸小商品市场、同曦艺术家园、同曦胜太华府、同曦国际广场、同曦新贵之都、同曦大都会、同曦大厦、盐城同曦鸣城等。从这些项目就可以看出，同曦集团有着非常强的经济实力和一个非常专业的运营团队。其无论是在开发、销售、运营等环节都有专业的团队，保证项目的商业体系正常稳健发展。

合作形式多样化 确保项目的良性运营

在未来政府规划中同曦鸣城将成为市中心地段唯一、最高端的商业地产项目。据了解，同曦鸣城还将在该项目中引进时尚高端的购物中心、大型超市、特色餐饮、KTV和电影院与之相结合，似乎未来这里夜晚的斑斓灯火已经呈现在我们眼前了。肯定有人会问，同样属盐城黄金地段的某商业项目，已残喘多年，就即将面临死盘的结局。
对于这样的疑虑，金伟总监答道，同曦鸣城拥有80万方的商业体量，又独占市中心这块金土地之上，涵盖了“酒店式公寓、5A级写字楼、精品百货商城、五星级酒店、时尚超市、主题步行街区和生态高档住宅”等，其中规划两幢200米左右的超高层将成为盐城市中心的新地标。目前，同曦鸣城已经和国内前三十强的餐饮品牌进行了深度合作，合作形式多样化，包括：联营、加盟、共同开发服务和运营推广合作。且同曦集团在南京有同曦假日百货、万尚城，也将引进到盐城。

金伟表示，同曦集团将不仅仅依托盐城本土资源为基础，也会根据自身优势选择华东区、苏北以及南京等地的知名连锁品牌，以保证盐城同曦鸣城的稳健发展。盐城同曦鸣城立志于成为盐城一体化的综合服务商圈，打造“盐城一流，江苏领先”的“盐城金名片”。