我市购房者入市积极 楼市正能量爆发

东至将临，从第四季度开始，就是楼市传统的淡季，但显然，今年的盐城楼市要将暖冬持续到底了。据了解，12月份推盘的10余个楼盘都低开高走，取得了不俗的业绩，从恒大名都的小公寓到中南世纪城的精品两房、三房再到五洲国际广场的商铺，都实现了冲刺目标。

据有关数据显示，全国100个城市平均房价自今年6月以来连续6个月出现环比上涨，在盐城，冬日楼市，同样出现了少有的年末齐跑现象，卖房的诚意十足，大打促销牌，买房的不再观望，适时出手，成交量稳步上升，楼市再次出现了“供销两旺”的局面。

此时，屋外已寒，楼市正暖；“翘尾”收官，行情看好。

促销给力、成交上扬催生楼市暖冬

与“勒紧腰带过日子”的2011年第四季度相比，今年开发商的日子明显好过许多，虽然也有部分房企收成不好，但整体大形势还是比较乐观的，甚至多家房企提前或超额完成了年度销售任务。即便如此，在楼市传统冲业绩的第四季度，不少开发商仍然选择推存量或新开房源来抢占市场。

在持续了一段时间的供应平稳之后，楼市在第四季度供应量明显大增，尤其是近两个月，与供应量大增成正比的是各楼盘促销优惠的力度，像中庚、恒大等降低首付门槛，香苑西园、天澜湾为购房者准备多重购房惊喜，优惠额度堪称史无前例，中南世纪城买房抽奔驰、金辉城买房送车位等各种活动提升购房附属价值，这些促销让利在撬动购房者出手、提高成交量方面发挥了不可或缺的作用。

笔者昨天在公园道1号售楼部看到，虽然不是周末，但是仍有不少购房者前往看房，销售现场人气很旺；龙泊湾、观湖壹号等楼盘案场看房人也是络绎不绝；计划下个月开盘的港湾明珠售楼处，不少客户担心自己排不上号，纷纷要求售楼员尽量将选号向前排。

不少楼盘负责人表示，自己销售的项目从目前的行情看，这个月预计比上个月卖得好。原因在于楼市双方对未来楼市的不确定性：购房者加速进场以缓解恐慌情绪，同时开发商年底加推楼盘也有出于对明年楼市的不确定。另外，市场各方对经济很有信心，预期发生了改变，带动了成交量的回升，催生暖冬的实现。

房价上涨预期看好，购房者入市积极

年关将至，许多置业顾问都显得格外忙碌，一批批到访的诚意购房者，让不少人在冬日里看到了暖意。目前盐城楼市行情似乎被“优惠”牵着鼻子走，各大楼盘促销和优惠幅度越明显，购房者的入市积极性就越高，成交量也“顺水推舟”自然旺。另一方面，随着楼市的回暖，越来越多的购房者在对明年房价看涨的预期下进入楼市，据市调数据显示，在高人气的带动下，近40%的购房者预期明年房价将会上涨，并打算在此之前抄底入市。

老城区的王女士告诉笔者，看房看了这么久，房子没有买到，房价却是越来越高了。原来，王女士从前两年就开始到处看房，为儿子婚房做打算，本想着儿子大学还有两年毕业，反正不急，慢慢选，盐城东西南北各区域的很多楼盘她都看过，原本希望房价能再降一些，可是看到最后，却把房价给等上来了，匆忙之中，王女士上个星期在中南世纪城签了购房合同。

其实，像王女士这样因为楼市预期看涨而出手的人不在少数，陈先生最近也忙着给儿子挑选婚房，他说：“调控了这么久，感觉北京、上海等一线城市房价跌幅比较明显，但是盐城房价一直很稳，明年楼市说不定会涨，儿子结婚总要买房，感觉年前应该是一个购房时机，因此打算年底之前把房子定下。”

李先生是一家银行信贷中介人员，近两个月他发现越来越多的购房客户开始催促他希望元旦前落实自己的住房贷款事宜。李先生表示，这是因为，目前一些一线城市某些银行已经减小了首套房贷优惠力度，在盐城虽然还没有，但是临近元旦，随着银行贷款额度的逐步消化，银行对于贷款资格审批更加严格。

年末“翘尾”，刚需、首改是主力

楼市年末出现“翘尾”行情，是否预示了明年的楼市基调，对此，多数专家认为市场总体处于稳定状态，暂时出现“小高峰”也属正常，明年走势还要看市场供求关系和政策导向。

绿地·天成苑营销负责人认为，目前盐城楼市，仍然是以刚需及首次改善型购房需求为主，市场总体还是呈现出稳定的态势，如果有效供应增加，市场会一直保持不错的去化率。同时由于调控政策的长期存在，需求释放也将会保持稳定，因此目前来看，年底至明年上半年仍然是刚需及首改唱主旋律。

濠璟·半岛的负责人则表示，这两个月的“暖冬行情”已成事实，这波行情主要是由首次置业的刚需和改善型置业需求所构成，这波客户对市场表现很敏感，这股“暖冬潮”能持续多久，考验的不只是需求的持久力，更多的要取决于供应端的给力与否。

另外，这波楼市回暖成因主要有两个方面，第一是宏观经济层面，十八大后政策没有太大变动，各方经济预期增长；第二是近期各地地王频现，一定程度上影响了楼市预期。但是调控的大背景下，楼市也曾出现过小的高峰，目前现象也是楼市的正常现象，未来楼市走势如何，还要看市场供求关系和政策导向。