盐阜嘉园物管缴费不足三成 运转举步维艰

盐阜嘉园小区去年因缴费等问题发生多次纠纷，原任物管撤出后，新物管接管半年，收费依然故我，运转举步维艰。部分业主害怕重现去年无人管理的状态，希望居民们善尽缴费义务。

一些业主担心，物管要是收不到钱无法维持，又会上演去年出现的混乱局面。

业主忧心小区现状

“去年小区物业闹出纠纷，撤出后新的物管公司进驻半年了，目前物管费收缴率很不理想，我们真怕如果现在的物业再撤出，小区没人管了该怎么办啊。”昨天上午，市区盐阜嘉园读者“淡淡的苦”在本版QQ群里联系到记者，反映他们小区物管进驻后面临收费尴尬，现在一些业主担心，如果因为缴费率低，现在的物管再撤走，再现去年的混乱局面，那将是大家都不愿看到的。

“淡淡的苦”告诉记者，去年6月份，原任物管公司约满撤出时，连垃圾桶之类的都带走了，之后经过一段时间的混乱，到去年7月20日，终于聘来了新的物管公司进驻。“没有物管的那阵子，我们小区就像一个垃圾场，白天苍蝇晚上蚊子，垃圾的臭味真的是无法形容。”这位网友说，新物管来后做了很多事，正常的保洁等工作之外，还帮业主申请到了房屋维修基金，重装了原本坏掉的监控探头。

缴费纠纷令人无奈

昨天中午，记者来到盐阜嘉园实地探访。此时正是午后1点多，小区门岗有两位保安值班，小区里还算整洁。一位在绿化带前晒太阳的老人对记者说，“小区目前管理还是不错的，和之前的物管比好多了。”那么为什么小区业主不愿缴费呢？记者联系到了小区业主委员会主任孙宏连。据孙宏连说，小区一共有208户业主，外加41户商户。目前缴纳了物业费的，估计只有60户左右。

对于多数业主不愿缴费的原因，孙宏连告诉记者，一是由于房屋质量的一些问题。去年多次发生楼面砖掉落的事件，甚至还有业主的汽车被面砖砸坏。从去年2月份一直协调到10月份，才把砸车事件处理完毕。部分业主便借房屋存在质量问题为由，不愿缴费。

另外，前任物管公司也遗留了一些问题，包括存在违规的超期收费问题。“对于这一问题，我们联系相关部门清理了一部分，目前仅有20多户和前任物管仍存在收费纠纷。”孙宏连说，剩下的很多业主借机“浑水摸鱼”，现任物管上门收费时，业主说自己已经缴给前任物管，但却又拿不出缴费凭证。

呼吁善尽缴费义务

记者从小区现任的洪祥物管负责人王云龙处了解到，前任物管在缴费上和业主发生过冲突，派出所也为此出过警，很多业主怕缴了费后，物管公司也会中途撤出。“可对此我们已作过承诺，服务一天收一天费，如果中途撤场，一定会退还多收的费用。”王云龙说。而对于房屋的质量纠纷，王云龙坦言这是开发商的责任，物管公司只能帮业主沟通，并不能以此来推诿缴费。

王云龙告诉记者，他们去年7月20日进驻后，从10月份开始收费，但至今只收到60多户，共计5万多元，可小区半年来的实际支出已达到12万多元，“这些情况我们都曾向业主们进行过公示。”

采访中，“淡淡的苦”认为部分业主没有“花钱买服务”的概念，甚至还有少数业主说“小区有没有物管、干不干净和我们没关系”。“如果没了物管，小区电梯的检修，小区的卫生，楼道的保洁，公共设施的维护由谁来承担？”这位网友呼吁邻居们，应该厘清相关的责任，不要再拖欠费用了。因为只有尽了义务，才能享受到舒适居住的权利。