“国五条”闪亮登场 盐城楼市会被“限购”吗？

在经历了2012年总理房价后，楼市新政再次席卷而来。2月20日，召开的国务院常务会议中对于房地产调控出台了“国五条”，不再是单纯的强调限购限贷，而是以稳定房价为终极目标，限购城市要完善措施，这无疑是对房地产的调控加大了力度。

新国五条内容如下：

一是完善稳定房价工作责任制。各直辖市、计划单列市和除拉萨外的省会城市要按照保持房价基本稳定的原则，制定并公布年度新建商品住房价格控制目标。建立健全稳定房价工作的考核问责制度。

二是坚决抑制投机投资性购房。严格执行商品住房限购措施，已实施限购措施的直辖市、计划单列市和省会城市要在限购区域、限购住房类型、购房资格审查等方面，按统一要求完善限购措施。其他城市房价上涨过快的，省级政府应要求其及时采取限购等措施。严格实施差别化住房信贷政策。扩大个人住房房产税改革试点范围。

三是增加普通商品住房及用地供应。2013年住房用地供应总量原则上不低于过去五年平均实际供应量。加快中小套型普通商品住房项目的供地、建设和上市，尽快形成有效供应。

四是加快保障性安居工程规划建设。全面落实2013年城镇保障性安居工程基本建成470万套、新开工630万套的任务。配套设施要与保障性安居工程项目同步规划、同期建设、同时交付使用。完善并严格执行准入退出制度，确保公平分配。2013年底前，地级以上城市要把符合条件的外来务工人员纳入当地住房保障范围。

五是加强市场监管。加强商品房预售管理，严格执行商品房销售明码标价规定，强化企业信用管理，严肃查处中介机构违法违规行为。推进城镇个人住房信息系统建设，加强市场监测和信息发布管理。

从12年的年末开始时至今日，房地产市场一直处于回暖的势头，楼市出现“三高”，成交量连创新高、房价持续走高、土地成交再创新高。而2013年1月，全国100个城市新建住宅平均价格为9812元/平方米，环比上涨1%，这是自12年6月房价止跌后连续第八个月环比上涨。而房地产市场的回暖既有部分刚需群体的购买力得到释放也有一定炒作的因素。

市场回暖的迹象已经让部分购房者出现了恐慌的心理，居高不下的房价如果想依靠现有的调控政策维持已经是心有余而力不足了，完全不能阻挡房价上涨的步伐了，因此出台新的楼市调控政策是大势所趋，因此，就在昨日的国务院常务会议中温家宝总理对于楼市调控做出了明确的指示，针对目前市场过热的现象发出了警告的声音。

此次的调控政策对各方面都做出了相关的要求，国务院明确表示限购令继续，并要更加完善措施，各地的房价调控目标也要公布，而从调控手段之经济手段来看，近期由于二手房市场的量价齐升也将房产税的话题再一次的推至了风口浪尖，但房产税扩容还需要时间完善，从重庆、上海两个城市的试点效果可见对于抑制房价恶性上涨并没有多少作用。而从行政手段方面来看，限购政策在此次会议中被重申，并要求严格执行，可见部分城市在执行限购政策方面并没有下足功夫，在审查工作还需要严格把关。

而在多地收紧公积金贷款政策后，又有网上传言，二套房首付即上调至7成，贷款利率也将随之上调至基准利率的1.3倍。作为三线城市的盐城却未受到这些传言的影响，盐城多家银行表示未收到房贷调整的任何通知，房贷依旧执行之前的标准。此次国务院出台的“国五条”主要是针对房价上涨过快的一二线城市，而对于三四线城市来说，尤其盐城，房价一直处于平稳运行的状态下，不会对盐城房地产市场的成交有太大的影响。再来，盐城一直未受到“限购”政策的束缚，但是市场一直有条不紊地运行，不知盐城在今后是否会执行“限购”政策，也不知盐城在今后未执行“限购”的道路上房地产市场如何发展！

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