四举措住建部抄了开发商后路

        中国楼市，正在进入密集政策的“围攻”之中。住建部住宅预售监管政策仍存操作性不强之嫌，但一个信号是，政府打击投机性购房的决心再无非议。“我们将再次进入改革阵痛期，没有良方，只有迎头而上。”资深财经评论人叶檀说。

　　土地——信贷——市场秩序，频出的房地产政策，正在一再挑战人们的心理底线。

　　深夜出击斩断投机者后路

　   住房和城乡建设部下发《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》，提出一系列具体措施。措施包括，可售房源必须一次公开；未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向购房人收取或变相收取定金、预订款等性质的费用。在一波更重一波的金融政策频出的当口，住建部这次并不陌生的预售市场监管措施的出台，更容易被视为一次“斩断投机者后路”的预期性政策。

　　开始的“金融政策飓风”，带给市场以沉重一击。用叶檀的话来说，“投资者做出明确的预期，房地产投资者恐慌性撤退，一线城市的异地炒房客失去了银行的支撑。”越来越多的购房者开始以观望的姿态观察这个曾经疯狂的市场，持币观望成为市场的最强表现。“很明显，金融政策出台之后，观望将是未来两到三个月的市场主要特征。”业内人士屈国晖说。

　　还想捂盘惜售？不行了

　　预期逆转之凶猛前所未有。有人说，新政迭出，仅仅几天时间，暮色降至的悲观让处于巅峰状态的开发商们从疯狂陷入“未来不可辨”的痛楚。

　　一个细节是，观望并非购房者专利。相比于反应相对滞后的购房者，开发商的动作更加迅速。“我们先暂停了推盘计划。”4月20日，一位长沙本地开发商如此称。而按照原本的计划，他们将在4月推出小区顶级产品线。

　　一个不难推测的路线是，当政府政策风向急转之时，市场面的观望在所难免。开发商面对并不明朗的市场，“以静制动”成为了本能反应。“开发商减慢开发速度，推盘推迟都是有可能的事情，而这次住建部的政策，恰巧是斩断了这条后路。”一位不愿意透露姓名的业内人士称。

　　政策解读

　　未获预售许可商品房不得排号

　　作为商品房销售过程中通行的“潜规则”，各种排号或是变相排号被取消，将直接减少开发商人为捂盘或是相机涨价的空间。

　　预售许可最低规模不小于“栋”

　　将使一些开发商通过逐次抬价后再放出优质房源的销售策略难以持续，也将明显增加在售房源数量，减少项目总销售时间，这有利于增加供应，减少开发商涨价机会。

　　认购后不得擅改购房者姓名

　　炒房者只能在拿到房屋产权证之后才能更改过户，那么一手房之间的交易就变成了二手房交易，炒房者势必要缴纳更多的税费。

　　尚未开盘项目要责成限期销售

　　很多开发商为了避免出现开盘冷清的现象，都选择了观望，这一政策的执行将使得其他政策的实施更有力度。

　　严查人为制造房源紧张的开发商

　　虽然政策实际效果需要看落实情况，但可以预见其严格的力度必然超过以往。

　　商品房交付使用条件须明确

　　明确商品房交付条件，可以保障消费者的权益，也可以预防后期质量纠纷的现象，保证整个市场的健康发展。