短暂价格僵连同新政一起出楼

国务院连发两道通知收紧二、三套房贷款，进一步显示了控制房价过快增长的决心。但对于散户的二手房业主来说，普遍还处于观望态度，投资客降价抛盘的并不多。而作为开发商，目前仍未见有调价的行为，也普遍处于观望状态。专家预计，目前这种成交低迷、价格僵持的局面或会重演2007年的一幕———由开发商率先降价，从而打破楼市僵局。

　　业内澄清：二手房未现普遍抛盘

　　据日前媒体报道，近日深圳有投资客一次抛百套盘源的现象。美联物业三级市场总经理江少杰表示，如果有投资客一次抛百套盘源，那么他应该会在各家中介都放盘，各家中介都应该知道。但据江少杰所了解，目前拥有百套盘源的投资客在深圳应该不超过10个，而这些投资客最近都没有抛盘的迹象。

　　随后，深圳又出现一个投资客抛盘680套房的案例。据记者昨日再访该案例的信息来源深圳大学国际金融研究所所长国世平时，他表示680套房报道与事实有出入，这680套房源并不是全部都在深圳，而是散落在全国40多个城市，在深圳仅有40多套盘源。而且，也并不是在新政后抛盘，是从今年2月初开始分批抛售。

　　深圳中原地产宝安区总监郑昌洪表示，目前的投资客都是快进快出，手上货普遍不多。毕竟在经过了2007年风波后，投资客都比较谨慎，所以现在也并不着急，只是观望。

　　成交低迷：价格僵局由开发商来破？

　　回顾2007年8月国家出台调整政策后，深圳成交量大幅下降，而当时万科率先降价。10月20日，万科以7500元/平方米的低价出售万科金域华府，启动了全市甚至全国房价下跌的浪潮。

　　2010年4月15、17日，国务院政策连发两道通知，要求银行收紧二、三套房的贷款。据美联物业统计，按政策出台的前三天(即13-15日)与后三天(16-18日)二手住宅成交量相比，按套数计算下跌达到57%。而周末布吉一新盘开盘，推出150套房子也仅售出4成单位，与之前的开盘售8成甚至售罄相差甚远。

　　“估计4月下半月的二手成交量仍然低迷，业主与买家的僵持将继续。二手房业主因为手上货并不多，还存在能卖高价的侥幸心理，所以短期内并不会降价出售。但开发商不一样，一般都是几百、上千套房子，很有可能求量不求价。”江少杰认为，在市场低迷时期，价格僵持的破局通常都要由开发商来主导。