盐城楼市日均成交量逐渐下滑 “金三”回暖态势或将很快消退

金三已然过去一半，看似已经“回暖”的楼市，在推动一季度成交量上升的刚性需求得到部分释放后，更多的改善型需求人群由于缺乏政策支持、又迫于房价压力，很难推动成交量再次上涨。

低迷的楼市终于出现了回暖迹象。中国指数研究院发布的数据显示，3月份监测的40个城市中，33个城市成交量环比上涨。而据国家统计局报告指出，2月份监测的70个城市中，与上月相比，价格下降的城市有1个，持平的城市有3个，上涨的城市有66个。楼市似乎出现“冬去春来”的迹象。

成交量反弹首先，离不开政策微调的刺激，二套房政策变化这自然改变了购房者对楼市的判断，使得部分观望人群唯恐出现匆忙入市。其次，银监会、央行等也多次表态要支持自住需求的首套房置业的贷款需求，随着货币政策的放松，银行信贷投放能力也有所增强，这也在一定程度上拉动了购房需求。

政府部门最乐于看到的，莫过于房价略跌而成交回升。而现在的情况却是量价齐升，不免让人担忧后市。

回暖将很快消退？

对于中国的房地产市场来说，政策是最重要的影响因素，楼市的起起伏伏往往取决于政策的博弈，尤其是中央与地方政府的博弈。

地方政府出于保增长和保收入的双重考虑，在房地产调控政策上挖空心思，而从“两会”中央政府的表态可以看到，调控政策没有放松的迹象，二套房政策收紧更是让二手房出现井喷。

可以确定的是，微调只是为了防范楼市硬着陆风险、实现软着陆，而绝不是打算重新刺激房价上涨；一旦市场重新出现看涨苗头，地方“微调”很快就会被中央政府叫停或纠偏——住建部近期加快推进城市个人住房信息联网系统，或许这便是为继续强化调控而提前做政策准备。

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3月17日盐城市仅成交36套住房环比前一日减少了1套。而就上个星期（3月11日—3月17日）日均成交量仅达79套。在经历了去年12月的翘尾，1月迎来开门红之后，2月份的楼市，日成交一下从原先的200套以上下滑至100余套。而进入3月（截止到3月17日）后，日均成交量下降为100套以下，新房成交量明显下滑。至于之前看似已经“回暖”的楼市，在推动一季度成交量上升的刚性需求得到部分释放后，更多的改善型需求人群由于缺乏政策支持、又迫于房价压力，很难推动成交量再次上涨。同时，这些都将导致此轮成交量回暖很快消退，在楼市调控政策仍然从紧的大背景下，楼市仍将回到成交低迷的胶着状态。

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