2010年，高端楼市何去何从？！

收紧楼市的政策一出台，太平洋上的暖风立刻被西伯利亚寒流取代，2010年的第一个月，楼市和天气一样冷清。高端楼市也受到不小冲击，大家在“买涨不买跌”的心理作用下，观望着楼市下一步的动向。下一步，楼市尤其是起着“带头大哥”作用的高端楼市会何去何从呢? 

　　成交量：虽然政策对普通住宅成交量的作用是“立竿见影”，国四条、二套房贷首付40%、国十一条……政策调控拳一出，大家的买房热情就少了一半。但具体到高端楼市，本月初跌到谷底，现在已经有回升迹象。咱去了正在推5号楼的华远九都汇售楼现场，前来咨询的买家虽然不能与12月相比，但是比元旦前后明显增加。咱对本年度后市的分析是，成交量跟超级大牛市的2009年没法比，但是应该在本轮观望潮中缓慢平稳回升。 


　　价格：ZF一系列的政策都是想把房价拉到理性的大道上来，但是，三大重要因素决定，涨幅虽然放缓，但上涨的趋势不变。 

　　1、 土地交易价格还在“步步高升”：大家都瞧见了，ZF严打“地王”局势下，中海还是坐上了新年的第一个地王的宝座，丰台区六圈的地块楼面价都已经达到17153元/平方米，等这帮“地王”入市，四环房价冲破三万恐怕就不是天方夜谭了。 

　　2、 核心区域的供应量严重不足：本月开盘的项目半数以上位于五环以外区域，三至四环间无新项目入市。看看市场上在售的核心区的房源，只有华远九都汇等为数不多的几个。决定未来高端房源供应的土地市场上，今年的土地供应多在郊县，且50%是用于保障性住房建设，可想未来核心区的房源供应会更少。当然，有人会说去年很多“地王”位置都挺好的，以后也会建高端。但是，一这些高端入市还遥遥无期；二这些高端到时候的价格会怎样更难说。可以肯定的是，不会低于楼面地价。也就是说，比现在的市场价格要高很多。 

　　3、 购房者的市场预期：其实这是决定楼市好坏很重要的一点，为啥政策能影响楼市，说白了，还是影响到了购房者对楼市的预期。环球金融服务集团最近发布了投资者情绪指数季度调查报告，92%的投资者认为今年第一季度住宅房价将保持在目前水平或有所上涨，并预计涨幅平均为4.4%。而这部分投资客的想法将直接影响高端楼市的前途。