绿地挺进澳洲 “绿地中心”超高层公寓落子悉尼市中心

坚持“做国内市场的海外延伸” 今年海外收入预计超20亿

成为中国房企在澳最大单笔投资

短短一年多时间，绿地海外经营业务已先后落地亚洲、欧洲、大洋洲内三个国家。在韩国济州项目首批产品预售在即、逐步进入投资收获期，自主酒店品牌进驻德国法兰克福的同时，绿地正在将“做国内市场的海外延伸”的海外投资商业模式进一步予以复制，乘胜追击挺进澳洲市场。近日，绿地集团与加拿大基金巨头Brookfield集团就澳大利亚悉尼CBD区域Bathurst街与Pitt街交汇处的一栋办公楼及一栋历史保护建筑的收购达成一致并签署正式合同，将在悉尼市中心投资建设未来悉尼最高公寓楼——逾240米的“悉尼?绿地中心”及配套商业和高星级酒店。“绿地中心”品牌系列在稳健布局全国的基础上，将首度落子海外，成为中国房地产企业在澳洲最大规模单笔投资，为绿地品牌进驻澳洲市场打开局面。

根据此次签署的协议，该项目位于悉尼市中心，紧邻海德公园，总占地面积为3969平方米，现状为24层办公楼及8层历史保护建筑。绿地购入该项目后，拟将原24层办公楼重新进行开发并改造为超240米的高层公寓， 原8层历史保护建筑将被保留并改造成高星级精品酒店。拟规划总建筑面积约为8万平方米，其中公寓楼部分约为6.4万平方米，酒店部分约为1.6万平方米。该项目总投资约为4.8亿澳元，经中国政府有关部门批准后，年内将正式动工，2014年初启动销售，开发周期为4年。

对进入澳洲市场，绿地筹谋已久，经过为期一年充分深入的市场研究、大量投资项目信息分析甄选及考察洽谈，在悉尼与墨尔本明确了符合自身投资策略的两个重点意向项目，其中墨尔本项目已签署合作备忘录，预计今年上半年签署正式合作协议。“澳大利亚房地产市场总体健康稳定的大形势给了投资者很大信心”，绿地集团董事长、总裁张玉良表示，澳大利亚整体经济近年来保持稳定发展，政府进一步加大鼓励外资投资的力度。在房地产市场发展方面，过去七年中澳大利亚房价保持稳定的增长速度。作为移民国家，新移民的进入带来了持续稳定的购房需求，其中包括来自中国的移民；作为优质教育资源丰富的国家，悉尼以及墨尔本作为优秀高等院校集中的城市也受到了留学生的青睐，这也带来了购房自住以及投资的旺盛需求，预计以上强劲的市场需求仍将持续，市场空间广阔。

基于上述有利投资环境的同时，绿地认为自身所具有的几方面优势，为其成功投资开发加码：其一为品牌优势，绿地集团的品牌影响力以及号召力将有利于尽快打开市场局面，同时作为行业龙头企业与金融机构的良好合作关系有利于获得更佳融资支持。其二为市场优势，绿地集团在全国范围内的市场渠道以及优质客户资源将有利于带动中国市场的海外延伸。绿地对于华人群体的了解和经营房地产业务的专业化优势，将有助于公司在海外开拓业务。其三为商业模式优势，绿地在韩国济州项目先期探索、积累并优化的投资开发、资源配置及销售模式等，均将为澳洲项目奠定扎实基础。

与此同时，绿地在韩国济州的首批投资项目即将进入收获期。绿地韩国健康医疗城项目自去年10月开工以来，施工建设迅速有序推进，首批精装修度假别墅产品即将达到销售条件。该项目规划建设观光休养设施、医疗服务设施、商业购物中心、娱乐设施、旅游度假酒店及住宅等六大核心项目，分三期开发，一期主要产品为叠拼别墅，二期为酒店、商业街、免税店、水上乐园等，三期为酒店式公寓。绿地对该项目的物业自持比例将在四成以上，主要为酒店、商业街等商业，目标客群则主要是国内市场。

此外，绿地海外酒店业务也在有序推进，通过与西班牙MELIA酒店集团合作，首个绿地自主品牌酒店将于今年一季度落户德国法兰克福，并正在西班牙加快落实后续合作项目，稳步推进欧洲市场布局，将为中国酒店业“资源共享、互换市场”的海外拓展新路提供范例；泰国项目前期工作稳步推进。绿地已成为中国首家在海外多国大规模投资发展的房地产企业。张玉良表示，今年绿地海外业务销售收入有望超过20亿元，并将致力在区域布局、运行质量上取得新的进展。“海外市场与中国市场必然存有一定差异，企业要避免水土不服，必须进一步规范运行管理、适应和掌握海外市场规则、合理筹划融资渠道等等，不断探索符合自身实际的拓展模式和盈利模式。”